12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京隆重召开，明确了2025年住房城乡建设工作的总体蓝图。会议强调，要深挖住房城乡建设稳增长潜力，全面保障民生福祉，系统防范风险，推进“四好”建设，即好房子、好小区、好社区、好城区，同时稳住楼市，加速构建房地产发展新模式，推动城市更新与建筑业转型升级，确保“十四五”规划目标圆满达成。

双向发力：释放需求与改善供给

会议指出，2025年将持续推动房地产市场企稳回升，深入贯彻中央经济工作会议精神，将止跌回稳作为首要任务。为此，住建部提出两大核心策略：一是释放需求，通过落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，大力支持刚性和改善性住房需求，发挥住房公积金效能，加速城中村和危旧房改造，计划新增改造城中村100万套以上，重点支持群众意愿强烈、条件成熟的项目。二是改善供给，商品房建设需严控增量、优化存量、提升质量，以需求为导向，增加保障性住房供给，尤其是配售型保障房，助力新市民、青年人和农民工实现安居梦想。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，需求端政策明确了落实购房政策、强化住房公积金作用及城中村改造三大方向，其中住房公积金政策作用显著增强，预示2025年将持续发力。供给端则围绕存量盘活，重点优化存量、增加保障房供给，传统商品房领域需做好存量盘活，保障房和配售型保障房则需加大力度。

构建房地产发展新模式的五项任务

住建部对2025年构建房地产发展新模式提出五项具体要求：一是优化住房供应体系，加快发展保障性住房，满足刚性需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房供给；二是建立要素联动新机制，以住房发展规划和年度计划为抓手，促进房地产供需平衡、市场稳定；三是推进商品住房销售制度改革，推行现房销售，优化预售资金监管；四是建立房屋全生命周期安全管理制度；五是完善房地产全过程监管，整治市场秩序，维护群众权益。

严跃进指出，房地产发展新模式是近年持续关注的重点，此次明确五项任务，包括优化住房供应体系、建立要素联动新机制、推进商品住房销售制度改革、建立房屋全生命周期安全管理制度和完善房地产全过程监管。其中，保障性住房与改善性住房供给是关注重点，要素联动新机制需关注住房发展规划和年度计划，对“人房地钱”匹配有重要影响。商品住房销售制度改革方面，现房销售与预售资金监管将成为调整重点，现房销售受到购房者高度认可。

北京商报记者王寅浩 李晗

（文章来源：北京商报）