2024年，中国房地产行业迎来了前所未有的宽松政策环境，据中指院数据显示，截至12月23日，全国各地出台的政策已超过760条，远超2023年全年总量。其中，“5.17”与“9.26”两轮重大政策举措落地后，政策出台频次显著加快，涵盖优化/取消限购、降低首付比例、房贷利率下调、取消普宅标准、放松限售、优化限价、购房补贴等多个方面，标志着当前需求端政策环境已达历史最宽松水平。

在此宽松环境下，房地产市场信心逐步恢复。中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，未来将继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”，形成政策叠加效应，并强调政策力度将进一步加大。楼市调控政策的发力点将集中在货币政策和财政政策上，旨在降低购房者成本和压力，扩大刚需和改善群体的购房潜力。

针对需求侧，今年4月，南京率先启动存量房“以旧换新”试点，目前全国已有超百城推出类似政策，旨在释放改善置换需求，降低交易风险。此外，多地放宽落户限制，超20城出台购房落户政策，进一步促进楼市活跃度。同时，更多城市解开限购政策，全国约25城优化、放松限购，除北上广深及海南部分城市外，其他城市均全面取消限购。

在降低购房成本方面，年初开始，降低存量房贷利率的呼声逐渐高涨。随着“517”新政落地，核心城市新增房贷利率与存量房贷利率差扩大，9月，中国人民银行正式启动存量房贷利率下调，并优化个人住房贷款最低首付比例。目前，全国新发放个人住房贷款平均利率已降至历史最低水平，预计2025年房贷利率仍有进一步下行空间。

此外，11月，财政部等部门宣布执行降税政策，提高享受低税率优惠的面积标准，并明确北上广深等城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。同时，针对保障性住房退出机制也进行了探讨和完善，如深圳出台安居房新政，完善产权管理问题。

针对供给侧，自中央提出收购存量商品房用作保障房以来，超60城（区）发布收储存量商品房公告，未来收储未售商品房与城中村改造结合或成为重要方向。此外，土拍市场也迎来变化，上海等地取消商品住房用地溢价率上限要求，恢复价高者得，多个核心城市出现不限价地块。同时，全国多地持续优化容积率和计容规则，支持高品质住房建设，引导企业提高技术应用水平，提升住宅品质。

（文章来源：蓝鲸财经，内容有所扩充，以便为读者提供更全面的信息。）