AI导读：

国有六大行等银行已完成存量房贷利率的批量下调，预计节省借款人利息支出1500亿元。此举将减轻居民住房消费负担，激发消费和投资活力。同时，对称降息有助于维持银行净息差稳定，稳定银行资产端，有利于银行中长期稳健经营。

　　近日，国有六大行等金融机构已顺利完成存量房贷利率的批量下调工作。与此同时，市场利率定价自律机制亦发布倡议，呼吁各家商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷进行批量调整。目前，我国房贷利率主要以LPR（贷款市场报价利率）为基准加点形成，近期LPR的下调以及加点幅度的减少，共同引发了市场的广泛关注。

　　据中国人民银行披露，此次存量房贷利率统一调降的平均幅度预计约为0.5个百分点，将为借款人节省高达1500亿元的利息支出。此举无疑将进一步减轻居民的住房消费负担，激发消费和投资活力，对稳定经济、楼市及市场预期起到积极作用。

　　然而，在肯定其积极影响的同时，部分投资者和银行从业者也对房贷利率下调可能给商业银行营收和利润带来的压力表示担忧。对此，笔者认为应从三个维度进行深入分析。

　　首先，对称降息有助于维持银行净息差稳定。当前，存贷款利差仍是商业银行的主要利润来源，但净息差呈下行趋势，已低于警戒线。因此，房贷利率与存款利率的对称下调，加之央行降准等举措，共同为银行净息差保持稳定提供了有力支撑。

　　其次，及时下调房贷利率有助于稳定银行资产端。近年来，部分购房者因市场利率低于其贷款利率而选择提前还贷，对银行资产结构造成一定影响。而存量房贷利率的及时下调，将减少客户提前还款意愿，有助于银行留住客户、稳定资产端。

　　再者，房贷利率下调有利于银行中长期稳健经营。本轮房贷利率的大幅下调将促进消费、稳定经济，进而有利于商业银行提升盈利能力、降低不良贷款率，并增强服务实体经济的能力。

　　综上所述，从中长期来看，本轮房贷利率下调不会对商业银行产生负面影响，反而有利于银行业整体发展。同时，适时下调房贷利率还能有效减轻居民还款压力，促进消费和投资增长。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）