AI导读：

多地政府正在积极推进存量土地和商品房的收储工作，以稳定楼市和去库存。然而，整体进展面临多重困难，包括资金筹集、土地使用、价格撮合等问题。分析人士指出，需要更多配套政策支持以加快收储进度。

盘活存量土地与收购已建成商品房作为保障房，被视作去库存、稳定楼市政策组合拳的关键一环。近期，山东省寿光市城投控股披露，其所持部分土地资产已被成功“收储”，标志着存量用地得到有效“盘活”。同时，张家界等地也在积极推进相关工作。

然而，尽管一些地方公布了收储情况，但总体进展仍面临多重困难。房地产行业分析师指出，回购存量用地对加快房企资金流动性至关重要，但实际操作中回购工作进展相对缓慢。这涉及到收购价格的确定、资金来源与使用，以及盘活后土地的有效利用等多重复杂问题。

东北证券上海研究咨询分公司房地产首席分析师吴胤翔认为，当前收储去库存确实面临挑战，但随着收储力度不断提升和优化细则，这些问题将逐渐得到解决。他预计，地方收储动力增强将有助于妥善解决现房库存问题，推动楼市企稳。

在资金方面，寿光城投集团披露了与寿光市土地储备中心的土地资产转让交易，预计产生交易收益约2059万元。同时，张家界也在通过专项债收购存量土地，以优化土地资源配置。但58安居客研究院院长张波指出，一些地方城市在回购土地时仍面临资金短板。

为解决资金来源问题，地方主要通过发行地方政府专项债券或给予被收购方“票据”抵扣后续土地出让金等方式筹集资金。此外，收购后的土地用途多样，包括保障性住房建设、调整规划后再上市等。

在收购存量商品房方面，重庆建工投资控股有限责任公司副总经理程亮介绍，重庆已签约收购13个商品房项目用作保障性住房，预计总投入35亿元。同时，安徽、广西、吉林等地也公布了收购存量房工作的最新进展。

然而，多位分析人士指出，尽管多地提出“收储”计划，但整体进展偏慢。中指院监测数据显示，今年以来已有超50城发布相关公告，但用于收购存量商品房的保障性住房再贷款余额增长缓慢。资金筹集与时间间隔、资金使用成本、项目收支平衡考量、房源质量要求以及地区差异等因素，均对“收储”工作落地形成影响。

同策房产分析师指出，三四线城市在实际购买力、财政实力等方面与大城市存在差异，因此在借助“收储”去库存过程中面临更多挑战。而中指院政策研究总监陈文静认为，收购存量商品房仍面临价格撮合难度大、供需错配等问题，需要更多配套政策支持。

（文章来源：财联社）