随着全国各地房地产政策利好消息的不断释放，房地产市场正逐步呈现出止跌企稳的态势。

中指研究院最新数据显示，今年1至11月，全国新建商品房销售面积达到8.6亿平方米，尽管同比仍下降14.3%，但降幅相比1至10月已收窄1.5个百分点；同时，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%。

《中国经营报》记者通过梳理发现，自2024年四季度以来，北京、上海、广州、深圳和重庆等地已取消普通住宅标准，并对相关税收政策进行了优化。天津、杭州、青岛等多个城市的首套、二套首付比例下限已降至15%，长沙则正式取消了限售政策。

在中央层面，继12月9日中央政治局会议强调“稳住楼市股市”后，12月11日至12日召开的中央经济工作会议再次强调，明年重点任务之一是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地在推动房地产市场止跌企稳的过程中，需持续研究、储备和投放相关政策，购房政策有望进一步放宽和精准。同时，政策发力需保持持续性、敏锐性和方向性，以促进房地产市场从初步企稳走向全面和成熟阶段。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，11月全国新建商品房销售面积和销售额的同比降幅已连续多月收窄，居民置业信心持续修复。北京、上海、深圳等一线城市以及成都、武汉、南京、苏州、青岛等二线城市的新房销售面积均实现同环比上涨。二手房市场方面，深圳11月的成交量创下了自2020年10月以来的新高，北京则突破了去年4月以来的新高，上海和成都的二手住宅成交量也均在2.5万套左右。

市场回暖的背后，离不开房地产政策的持续优化和落地。11月以来，自然资源部、财政部、税务总局、住建部等部门纷纷出台相关政策，优化房地产税收政策、允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地等。此后，北京、上海和深圳等核心城市在税费“减负”方面持续发力。

以上海为例，11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标准。在个人所得税方面，上海市将普通住房和非普通住房的核定征收税率统一为1%；在增值税方面，个人购买2年（含）以上的住房对外销售统一免征增值税。

此外，众多省会城市也继续因城施策为楼市政策“打补丁”。例如，长沙市在11月14日正式发布通知，取消商品住房限售政策；11月18日，长沙市进一步优化公积金政策，降低首付款比例等。

展望未来，12月以来多个中央会议为2025年房地产发展定下基调，各地也将在政策优化上继续发力。中央政治局会议和经济工作会议均强调要“稳住楼市”，并提出了一系列政策措施，包括有效防范化解重点领域风险、持续用力推动房地产市场止跌回稳、加力实施城中村和危旧房改造等。

严跃进认为，“稳楼市”提法建立在2024年四季度房地产止跌回稳的积极有利形势之上，要求各地在2025年要巩固基础、再接再厉、持续有为。中指研究院政策研究总监陈文静则指出，本次中央经济工作会议延续积极定调，进一步明确多项宏观政策方向，包括提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债等。粤开证券研报分析称，未来楼市有望进一步解除非必要的限制性措施，让商品房回归市场化配置。

（文章来源：中国经营网）