杭州市房地产计容新规正式实施后，土拍市场迎来回暖迹象，开发商对拿地的信心显著增强。12月19日，杭州举行新规后的首场土拍，共出让2宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，总起拍价15.52亿元，分别位于萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元。

此次土拍吸引了大量地产开发商参与，竞拍结果令人瞩目。两宗宅地最终成交总价约25.92亿元，其中萧山区北干东单元地块由海威置业有限公司与中天美好集团有限公司联手以17.99亿元竞得，溢价率高达76.5%，创下2024年杭州土拍最高溢价率纪录；临平区乔司新城地块则由浙江英冠控股集团以7.92亿元竞得，溢价率为48.83%。

此次土拍正值杭州发布计容新规之际。新规在停车空间、阳台、门厅等多个方面进行了优化，如满足停车配建最低标准的停车空间、小区门厅及开放式风雨连廊等均不纳入容积率计算，封闭式阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率等。这些调整意味着开发商在新成交宅地上将有更多施展空间，有助于提升新房得房率和打造高品质配套设施。

具体来看，萧山北干东宅地容积率1.8，建筑面积4.86万平方米，起拍价10.19亿元。该地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，市场接受度高。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，萧山北干东宅地板块内竞品较少，未来可做高低配提升产品溢价，预计销售价格约5万元/平方米。

临平区乔司新城宅地建筑面积4.33万平方米，起始楼面价12300元/平方米。该地块位置优越，距离地铁更近，且容积率更低至1.1。周边在售低密项目较多，但保亿沁东润府叠墅等项目的去化情况较好。预计该地块销售价格约在3.5至4万元/平方米。

高院生分析认为，此次土拍竞争火热的原因主要有四个方面：一是两宗宅地地段优越、市场接受度高且开发风险可控；二是开发商年尾补仓为明年销售推盘做准备；三是杭州新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度提升；四是计容新规发布后土地价值提升，开发商可售面积增加，积极性提高。

此外，2024年11月杭州楼市政策效应持续释放，新房量增价涨，二手房成交量创年内新高，土拍热度继续升温。中指研究院数据显示，11月杭州商品住宅供应环比下降29.4%，但成交面积环比增长14.8%，达全年第二高。价格方面，新建住宅价格环比上涨0.15%，同比上涨3.56%。

（文章来源：证券时报·e公司）