中指研究院于19日发布了《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告，详细剖析了2024年我国房地产市场的整体表现。报告指出，尽管市场仍处于调整阶段，但中央经济工作会议已明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向。预计2025年，房地产政策的宽松基调将继续保持，政策将聚焦于促进需求与优化供给两大方面。

房价方面，数据显示，2024年1-11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，并已连续31个月环比下降。然而，自9.26新政实施后，核心城市房价有所趋稳，其中深圳、成都等四城在11月出现环比上涨，打破了连续七个月的全面下跌态势。同时，北上广等一线城市的环比跌幅也显著收窄。另一方面，受优质改善型楼盘入市的影响，百城新建住宅价格在此期间累计呈现结构性上涨，涨幅为2.29%。

销售方面，全国商品房市场在1-11月内，销售面积达到8.6亿平方米（预计全年为9.7亿平方米），同比下降14.3%；销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%。值得注意的是，现房销售表现优于期房，同比增长19.4%。在重点城市中，新建商品住宅销售面积同比下降23%，而二手房成交套数则同比增长2.3%。从全年来看，一季度新房和二手房销售面积均大幅下降，但二季度在政策利好推动下，新房销售面积同比降幅收窄，二手房成交也有所增长。三季度成交环比下降，但9.26新政后，核心城市新房销售规模持续改善，二手房成交套数也创下近20个月新高。

土地市场方面，1-11月，300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地出让金同比下降32%，已较2020年同期高点回落超60%。各线城市成交规模均有所缩量，但一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦。TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势，核心城市部分地块竞拍出高溢价，但全国土地市场仍面临调整压力。

企业层面，2024年1-11月，TOP100房企销售额同比下降32.9%，但10月以来业绩有所改善。同时，TOP100企业拿地总额同比下降31.5%，拿地企业以央国企为主。房企融资规模在1-11月同比下降23.2%，但11月房企融资有所回暖。

展望未来，报告预计2025年各项逆周期政策力度将进一步加大，推动经济持续回升向好。同时，更加积极有为的宏观政策也将有利于实现房地产市场的止跌回稳。

（文章来源：中国经济网）