2024年，房地产市场迎来了一颗璀璨新星——“四代宅”。据统计，全国已有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策。南沙横沥岛的招商林屿境高定美学示范区和样板间于近日正式亮相，该项目自拍地起便备受瞩目，以其独特的魅力吸引了大量参观者，现场人气爆棚，样板房前更是排起了长龙，如此盛况在近期市场中实属罕见。

招商林屿境高定美学示范区和样板间的开放，不仅展示了项目的独特魅力，更彰显了“四代宅”的超强号召力和吸引力。

所谓“第四代住宅产品”，即“庭院房”或“城市森林花园住宅”，这一概念虽早已提出，但近两年才逐渐升温。一方面，政策的逐步放开为四代宅概念的落地提供了契机；另一方面，其每户均配备空中花园的设计，极大提升了居住体验，满足了当前市场上一大批改善型居住人群的需求。

今年9月，招商蛇口以底价101780万元成功拿下横沥岛2024NJY-3地块。根据地块规划条件，鼓励采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例由新规的20%放宽至25%，户属空中花园占比40%不计入面积。这一政策为“四代宅”的落地提供了有力支持。

招商林屿境部分户型拥有高达140%的使用率，每户均配备6米挑高空中露台，在户型设计上带来了颠覆性的创新。此次开放的样板间包括建面约82m²的三房和建面约110m²的百变五房，由著名设计师刘建辉亲自操刀。建面约82m²的户型虽面积不大，但尺度感十足，露台设计缩短了工作动线，布局人性化，提升了年轻人的庭院使用频率。此外，从玄关柜到衣柜等均有充足储物空间，整体使用率超120%，全屋灵动或半灵动空间约36平方米，实得面积近100平方米。

相较于新规产品，“四代宅”拥有真正的半敞开空间。以建面约110m²的户型为例，其空间使用感与市面160m²大平层相当。设计方面可打造为“4+1”空间，不仅房间数量多，还能规划1个兴趣功能空间。空间面积够大，最小次卧也超过7m²。得益于少承重墙设计，全屋实现了多变空间布局。

此外，项目建面约125m²的户型更是创新设计满满，作为招商林屿境的最大户型，其平墅的质感和空间感令人叹为观止。双入户动线设计让回家路充满仪式感，前庭入户的类花园别墅居住体验更是让人眼前一亮。

（文章来源：广州日报新花城）