近日，广州市正式出台了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，标志着广州作为一线城市在构建房地产发展新模式的道路上迈出了重要一步。自2021年中央经济工作会议提出探索房地产新发展模式以来，这一议题已历经四年探讨，全国各地纷纷涌现出诸多积极实践与案例，新模式正逐步重塑市场供求格局与行业走向。预计至2025年，随着住房、土地、金融、财税等基础制度的持续完善，房地产新模式的发展路径及其影响将更加显著。

中央经济工作会议强调，推动构建房地产发展新模式，需有序搭建相关基础性制度。住房和城乡建设部副部长董建国在“2024—2025中国经济年会”上指出，新模式将着重在高质量发展、协调发展、安全发展三方面发力。

高质量发展方面，行业需从高速增长转向高质量发展，实现质的提升与结构的优化；企业应摒弃规模扩张思维，转向专注项目品质，形成项目为核心的开发模式；产品则需从“有没有”转向“好不好”，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，满足民众高品质居住需求。

协调发展方面，房地产需与城市发展相协调，科学规划住房发展，实现“人、房、地、钱”要素联动；同时，市场与保障体系需协同，完善住房供应体系，保障困难群体住房需求，支持多样化改善性需求；租购并举，促进租赁市场规范发展。

安全发展方面，优化绿色资金监管，防范交付风险；完善企业内部治理结构，强化项目公司独立地位，提高项目开发体系落地企业的规范经营能力；建立房屋全生命周期安全管理制度，及时发现并解决安全隐患。

易居研究院相关负责人指出，近年来中央经济工作会议对房地产新模式的表述更加精准、路径更清晰、方向更明确，每年都有丰富的理论成果与创新模式涌现。

新模式正深刻改变市场产品供求格局。购房者首先感受到的是市场供应与产品的变化。全国各地积极探索，持续优化好房子建设，落实“安全、舒适、绿色、智慧”理念。2024年四季度，多地房企积极探索第四代住宅项目，如增加架空层、拓宽阳台等，持续高品质住房建设，是新模式推进的具体案例。

以广州为例，除好房子建设外，在建设市场与保障体系方面也迈出新步伐。根据广州配售型保障性住房管理办法，新建项目单套建筑面积原则上不超过90平方米，以实用紧凑的两居室、三居室为主，价格结合同地段普通商品住房市场价格确定。家庭限购一套，不得转为商品住房上市交易。

配售型保障性住房筹集方式多样，包括划拨用地集中新建、商品住房等项目配建、存量房转化、企事业单位合作建设等。11月18日，广州安居集团已发布公告，将收购90平方米以下存量商品房用作保障房，优先选取整栋或整单元未售项目。

土地供应与市场新产品供应均在新模式作用下发生改变。如何把握新模式对置业趋势的影响？明源不动产研究院院长黄乐表示，房地产行业正从产销逻辑转向存量资产管理逻辑，新模式至关重要。行业需从旧三高模式转向新三高模式，即高质量、高品质、高效应。随着行业成熟与专业细分，城市发展及相关不动产市场逻辑正从重资产开发模式向“轻重分离”资管模式转变。

在存量时代，企业需调整策略，从规模扩张转向精细化管理与价值创造，积极探索新路径，实现可持续健康发展。未来企业应更加注重优化城市功能、提升居民生活质量、促进产业协同发展，形成核心竞争力，实现从传统地产向综合性不动产的战略转型。

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