调整三年多的中国房地产市场在2024年展现出新气象。自今年10月份以来，楼市回暖迹象明显，不少城市的“银十”变成了“金十”，高热度持续至年末。多地售楼处人气高涨，“日光盘”现象再现，中介经纪人也变得异常忙碌，近两个月内，他们的二手房带看量和成交量均实现了翻倍。

官方数据显示，10月和11月中国商品房成交量连续两个月同比、环比正增长。据中原地产统计，重点一二线城市10月份二手房成交面积较9月大幅上涨30%，11月份更是在10月的基础上再涨16%，单月成交量创下了2023年3月以来的新高。

一线城市二手房交易全面放量，其中，11月份上海二手房成交量超过2.7万套，创下了近44个月的新高；深圳和北京当月二手房交易量也分别创下了4年多和20个月的新高。受此影响，二三线重点城市的楼市也开始回暖，房地产市场止跌回稳的效果初步显现。

房地产市场的持续回暖，主要得益于一系列调控政策的出台。回顾2024年的房地产市场政策，可以总结出四大关键词。

首先，止跌回稳。中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，中央经济工作会议也强调“稳住楼市股市”，持续推动房地产市场稳定。这一政策定调为房地产市场的回暖奠定了坚实基础。

其次，减负担。今年以来，房地产调控政策从需求和供给两端入手，大幅降低购房门槛和成本。取消限购、限售、限价等措施，降低住房公积金贷款利率、存量贷款利率等，有效减轻了购房者的负担。据统计，绝大部分存量房贷利率在10月末已完成批量下调，每年可为家庭减少利息支出约1500亿元，惠及5000万户家庭。

再次，“白名单”。中国设立城市房地产融资协调机制，将合规房地产项目纳入“白名单”，予以融资支持。这是稳定房地产市场的重要举措之一。官方计划在年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元，以支持房地产市场的健康发展。

最后，盘活存量。本轮楼市调控政策在控制增量的同时，强调盘活存量。官方已明确可用地方政府债券支持盘活闲置存量土地、收购存量商品房。多个城市已落地收购存量房项目，筹集保障性住房上万套，以满足居民的住房需求。

中信证券首席经济学家明明认为，在“稳住楼市”的要求下，后续金融、财政等领域的地产支持政策有望进一步加码。高盛则预测，房价将在2025年底前后企稳。随着政策的持续发力和市场的逐步回暖，中国房地产市场有望迎来更加稳健的发展。

（文章来源：中国新闻网）