AI导读：

杭州计容新规正式施行后，土拍市场热度显著回升，开发商拿地信心增强。新规优化了建筑面积认定规则，为开发商提供了更多施展空间。12月19日，新规后首场土拍竞争激烈，两宗宅地共计揽金约25.92亿元。

杭州市房地产计容新规的正式施行，为土拍市场注入了新的活力，显著提升了开发商的拿地信心。12月19日，新规后的首场土拍在杭州顺利举行，共出让两宗宅地，总建筑面积9.18万平方米，总起拍价15.52亿元。

本次土拍吸引了众多知名地产开发商参与竞拍，竞争异常激烈。最终，萧山区北干东单元地块以17.99亿元的高价被海威置业有限公司与中天美好集团有限公司联合竞得，溢价率高达76.5%，刷新了2024年杭州土拍的最高溢价率记录；而临平区乔司新城地块则以7.92亿元的价格被浙江英冠控股集团竞得，溢价率为48.83%。两宗地块共计揽金约25.92亿元。

杭州市规划和自然资源局此前发布的《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》，自2024年12月13日起施行。新规涉及停车空间、阳台、门厅及室外楼梯电梯井等多个方面，旨在优化建筑面积认定规则。例如，封闭式阳台按水平投影面积的二分之一计算容积率，开放式风雨连廊不计入容积率等。这一新规的实施，为开发商提供了更多施展空间，有助于提升未来杭州新房的得房率和小区品质。

具体到此次土拍的两宗地块，萧山区北干东单元地块容积率1.8，建筑面积4.86万平方米，位于成熟的生活配套资源区域，市场接受度高。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块未来销售价格预计在5万元/平方米左右。而临平区乔司新城地块建筑面积4.33万平方米，起始楼面价12300元/平方米，周边在售低密项目较多，但该地块位置更佳，预计销售价格约在3.5—4万元/平方米。

高院生分析认为，本次土拍竞争火热的原因主要有四：一是两宗地块地段优越，市场接受度高，且建筑面积较小，开发风险可控；二是开发商年尾补仓，为明年销售推盘做准备；三是杭州新房市场成交规模持续增长，楼盘活跃度提升；四是新规发布后，土地价值提升，开发商可售面积增加，积极性提高。

此外，2024年11月杭州楼市政策效应持续释放，新房量增价涨，二手房成交量创年内新高。中指研究院数据显示，11月杭州商品住宅供应环比下降29.4%，但成交面积环比增长14.8%，价格环比上涨0.15%，同比上涨3.56%。土拍市场的热度也在此背景下继续升温。

（文章来源：证券时报·e公司）