进入12月，我国一线城市及部分重点二线城市的楼市呈现持续复苏态势，成交量和成交价均趋于稳定。其中，北京、深圳等一线城市二手房市场挂牌量显著下降，成交量维持高位。数据显示，截至12月16日，北京二手房挂牌量已降至147326套，较前期高点17万套有明显回落。同时，成都等城市的楼市成交也迎来小高峰。

具体来看，12月16日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第50周（12月9日至15日）深圳全市二手房成交量达到2169套，环比小幅下滑9.2%，但仍处于较高水平。与此同时，北京二手房市场也表现不俗，截至12月16日，本月共网签二手房10783套，同比大涨95.1%，环比上涨17.53%。此外，北京新房市场也有所回暖，本月共网签新房2362套，同比上涨7.95%，环比下降4.57%。

除了成交量，价格方面也同样值得关注。国家统计局最新数据显示，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，其中北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州则下降0.4%。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的下降0.2%转为持平。二线城市及三线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格也均有所收窄。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京市场住宅价格已全面止跌，教育资源优质的区域二手房成交热度较高。而58安居客研究院院长张波则认为，一线城市的带动作用正在增强，杭州、重庆、成都等热点二线城市楼市也在持续复苏。随着二手房交易税费的下降，这些城市的置换需求或将进一步上扬。

此外，随着楼市的企稳，房企拿地的积极性也在逐步提高。例如，万科广佛公司近期就以底价竞得了广州南站商务区的三宗地块，总计容建筑面积约25万平方米。值得注意的是，这是万科四年内首次在广州拿地。业内人士认为，这标志着万科正在逐步“消化”其在广州的项目，并看好广州南站板块的潜能。

事实上，近期多家房企都在一线城市大手笔拿地。中国海外发展旗下北京中海地产有限公司也以底价竞得了北京市丰台区的一宗不限价地块，这是北京2020年以来首宗不限价地块，总价超过百亿元。

总体来看，随着政策的持续放宽和市场的逐步回暖，楼市正在迎来新的发展机遇。然而，对于房企而言，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，仍需不断探索和创新。

（文章来源：中国证券报）