9月底以来，多重稳楼市举措显著提振了市场信心，近两个月，武汉住房市场成交持续回暖。继连续两个月新房销量破万套后，11月份，武汉新房价格迎来近一年首次环比上涨，涨幅为0.4%。

进入12月，楼市利好政策持续加码。12月9日召开的中央政治局会议再次强调稳住楼市股市，这是自9月26日中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”以来政策的进一步延续。在武汉，各大房企正积极冲刺年终业绩，推盘力度显著增强。

值得注意的是，在楼市利好政策的推动下，准四代住宅在武汉市场尤为抢眼，部分核心区域的准四代住宅项目热销，再现“日光盘”盛况。例如，武昌徐东一热门楼盘，作为该区域首个准四代住宅项目，12月12日首开即售罄，当天选房客户超过千人，成交金额超过4亿元。

业主陈先生表示，准四代住宅的高得房率是他选择该项目的主要原因。他购买的108平方米户型，带有电梯前厅，且能做到“大横厅加四房”的格局，得房率超过90%，这在武汉市场实属难得。

该楼盘销售人员介绍，首开2栋楼售罄后，后续还有6栋600余套房源将陆续推出，目前每个周末接待的看房者数量众多，最多时每天可达300组左右。

今年3月，武汉四部门联合发布的关于推进新型住宅设计试点的通知，鼓励在住宅设计上进行创新，这一政策推动了武汉市场多个准四代住宅项目的入市，并取得了不错的市场反响。中指研究院（华中）市场研究中心的数据显示，目前武汉市场整体开盘去化率约为26%，但新上市的“四代”等高品质项目平均开盘去化率高达82%，为市场止跌回稳起到了关键作用。

武汉市住房和城市更新局的统计数据显示，11月武汉新建商品房网签成交量达16767套，继10月后第二次突破万套大关，环比增长53.6%，再次刷新了2024年新房成交纪录。而国家统计局公布的数据也显示，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨。

与此同时，武汉二手房市场也呈现出积极信号。据武汉贝壳平台统计，11月通过该平台成交的二手房总单量环比上涨20%以上。不过，业内人士也提醒，虽然新房成交量近期有所提升，但与去年同期相比仍有一定差距。

记者探访中发现，新房“以价换量”的情况仍然普遍存在。武汉市住房和城市更新局官网信息显示，今年三季度共有50余家房企因违规被扣分，其中37家房企因未按照已报备销售方案销售商品房被扣信用分。据业内人士介绍，这实际上就是在备案价基础上大幅打折销售。

楼市的活跃也传导到了土地拍卖市场。近期武汉土拍消息不断，并出现了民企拿地的身影。民企湖北祈源地产有限公司在两个月内连续拍得汉阳区的两块地块，其他民企也分别在蔡甸区与硚口区获得地块。

湖北省房地产业协会相关负责人表示，随着春节返乡高峰的到来，湖北省将启动“宜居湖北返乡置业购房季”活动，预计年底房地产市场有望进一步升温。

（文章来源：证券时报·e公司）