11月楼市迎来积极信号，国家统计局于12月16日公布了《2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》及《2024年1—11月份全国房地产市场基本情况》。据国家统计局城市司首席统计师王中华解读，11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量显著增加，一线城市价格总体上涨，二三线城市降幅收窄；各线城市同比降幅也首次均收窄。今年前11个月，全国新建商品房销售面积与销售额虽仍同比下降，但降幅持续收窄。

房价上涨城市数量持续攀升

据国家统计局数据，11月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市增至17个，较上月增加10个；二手住宅价格环比上涨的城市有10个，较上月增加2个。

具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的环比下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

同比方面，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅收窄0.3个百分点；二手住宅同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前城市分类数据呈现出几个重要特点：一线城市率先止跌，显示出政策积极有效，扮演了楼市止跌回稳的示范性和标杆性角色；各线城市数据均明显改善，环比和同比数据均向好，说明止跌回稳是全面且普遍的，动力较强。

严跃进补充道，房价上涨城市数量明显增加，从7个增至17个，这是房地产市场的重要事件，因为房价上涨与购房者预期密切相关。房价上涨城市数量的增加，进一步说明当前房地产市场稳中向好。此类上涨城市数量意味着房价指数拐点已至，是判断房地产周期变化的重要依据。

前11月全国新房销售额达8.5万亿元

国家统计局数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；销售额85125亿元，下降19.2%。

中指研究院研究副总监徐跃进分析指出，短期来看，随着年末房企冲刺销售业绩、加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。自9月底系列楼市新政落地以来，一线城市和多个热点二线城市房地产市场明显回暖，销售量持续回升。

徐跃进表示，11月多个重点城市市场保持较高活跃度，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛等地新房销售面积同环比均上涨。二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

58安居客研究院院长张波也表示，热点二线城市复苏迹象明显，杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的一二手房价格环比上涨，二手房交易税费减少政策对置换类占比高的城市影响大，热点二线城市近期置换需求上扬。

与此同时，11月热点城市二手房挂牌量明显增加。从安居客线上数据来看，一线城市二手房挂牌时长缩短，市场成交加速，房价处于底部阶段。广州挂牌时长上升，但北京、上海和深圳在政策刺激下交易量回升，加快了二手房去化速度。

张波认为，政策效应带动下，市场交易热度提升，成交周期缩短是房价止跌回稳的前置性指标，房地产整体面趋于稳定的概率增强。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，中央经济工作会议明确推动房地产市场止跌回稳，意味着基础需夯实，后续有望出台增量政策并推动落实。2025年房地产纾困将着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，如就业、收入和生活成本等，预计房地产市场将触底。

瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛指出，若城中村改造能迅速兑现，将加快推动房地产去库存。

汪涛分析指出，未来一年政策执行是关键，政策层面或需调整一段时间，破除去库存瓶颈限制，尤其是在降低融资成本、加强地方政府和开发商推进去库存项目意愿等方面。

（文章来源：每日经济新闻）