始于9月末的一系列楼市政策“组合拳”，正在持续发挥积极效应，推动房地产市场稳步复苏。

12月16日，国家统计局发布的数据显示，今年1~11月，全国新建商品房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降14.3%；销售额为8.5万亿元，下降19.2%，但降幅已创年内新低。自9月末以来，监管部门推出的稳楼市政策组合拳已初见成效。

继10月楼市出现“银十”行情后，11月的市场交易更加活跃，重点城市的市场表现尤为突出。受此影响，房价也出现回暖迹象。11月，全国70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比上涨，10个城市的二手房价格同样环比上涨，这一数量均达到阶段性高点。

其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，连续两个月保持正增长，显示出政策效果的显著性。此外，70个大中城市中有68.5%的房地产开发企业和中介机构预期未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨，57.1%的受访者预期二手住宅销售价格将保持稳定或上涨。

市场层面的积极变化不仅体现在销售数据上，更在预期层面产生了深远影响。今年以来，全国商品房交易热度虽始终低于去年，但自“517新政”后，市场便进入稳步改善的区间，销售降幅逐渐收窄。9月26日的中央政治局会议强调要“促进房地产市场止跌回稳”，此后一系列楼市政策“组合拳”陆续推出。

受此影响，楼市“银十”如约而至，且近17年来热度首次超过“金九”。11月单月，全国商品房销售面积为8188万平方米，销售金额为8270亿元，不仅高于10月，还优于去年同期。市场交易连续两个月回升，为价格提供了有力支撑。

今年11月，全国70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比上涨，数量创近16个月新高；二手房价格环比上涨的城市有10个，自去年6月以来首次达到两位数。其中，一线城市新房价格环比持平，二手房价格连续两个月上涨。二三线城市的新房和二手房价格虽然继续负增长，但跌幅均有收窄。

58安居客研究院院长张波指出，楼市止跌回稳的信号正在加强。热点城市在本轮市场复苏中引领作用明显，40个重点城市1~11月份新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1~10月份收窄1.8和2.1个百分点，其中11月份当月分别增长10.2%和6.8%，明显高于市场平均水平。

一线城市的带动作用尤为突出，上海、深圳、北京的二手房成交量均创下新高。张波表示，一线城市二手房价格连续两个月环比上涨，显示出9月底的政策效果得到充分体现。税费减征政策吸引了更多置换群体入场，1000万元~1500万元总价的房源占比连续两个月上涨。

此外，受二手房交易税费减少影响，热点二线城市的置换需求也呈现出上扬态势。杭州、宁波、厦门、重庆、成都等城市的一二手房价格均出现环比上涨。交易端的升温还带动了房企资金链的改善，今年前11月，房地产开发企业到位资金9.7万亿元，同比下降18.0%，降幅为年内新低。

尽管市场有所回升，但房企的投资意愿总体仍然不强。今年前11月，全国房地产开发投资9.4万亿元，同比下降10.4%，继续保持两位数的降幅。不过，随着市场回升，预期也在不断改善。张波表示，今年年末二手房房东的挂牌意愿不降反增。

PMI调查显示，11月份房地产业市场预期指数比上月回升1.1个百分点。在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。近两年来，监管部门推出过多轮稳楼市政策，但本轮楼市政策的力度大、持续性强、效果显著。

其中，“组合拳”中的多项措施在11月落地，如契税、增值税的减免，专项债收购存量闲置土地细则的出台，城中村改造政策支持范围的扩大等。这也使得市场能够持续感受到利好。12月以来，中央政治局会议和中央经济工作会议陆续召开，并强调“稳住楼市股市”。

中央经济工作会议指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

中指研究院认为，会议释放了更加积极的信号，已出台政策预计将加快落实，更多增量政策也存在跟进预期。短期来看，市场预期将进一步提振，核心城市市场有望加快实现“止跌回稳”。随着减税政策在12月1日生效，不少购房者在认购后选择在12月进行网签，本月楼市已出现良好开局。

中原地产首席分析师张大伟表示，12月第一周，热点城市的二手房成交量同比上涨89%，创2019年以来同期新高。12月上半月，重点城市二手房成交环比上涨27%。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，有望继续对年末楼市带来支撑。多数机构表示，楼市的年末“翘尾”行情大概率会出现。

张大伟还表示，若政策落地节奏符合预期，楼市热度还将延续到明年，2025年的楼市“小阳春”有望提前到来。