中央经济工作会议于12月11日至12日在北京隆重举行，会议着重强调了房地产市场的重要性，并提出了“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的新要求。同时，会议还提出要“加力实施城中村和危旧房改造”，旨在充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

此次会议中，中央对2025年的重点任务进行了全面部署，其中关于楼市的论述尤为引人注目。一句“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，不仅体现了中央对楼市的持续关注，更彰显了其稳定楼市的决心。这一表述与9月26日中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”以及12月9日中央政治局会议强调的稳住楼市一脉相承，但力度更大，指向更为明确。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示，“持续用力”意味着政策力度还将进一步加大，未来或将推出更多增量政策、落实存量政策，以形成政策叠加和释放效应。这将有助于进一步推动房地产市场止跌回稳，促进房地产市场的健康发展。

同时，会议提出的“加力实施城中村和危旧房改造”也成为稳楼市的重要举措之一。中指研究院政策研究总监陈文静指出，这一政策有望在2025年对新房销售产生实际性拉动效果。她预计，未来各地将积极探索和实践货币化安置与房票政策相结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合的新模式，以加速城中村改造进程。

住房问题既是民生问题也是发展问题。通过两“力”结合，才能“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。这不仅有助于解决居民的住房问题，还能推动房地产市场的持续健康发展。

自9月以来，从中央到地方，一系列楼市政策密集推出。这些政策直击房地产市场的痛点和堵点，包括“四个取消、四个降低、两个增加”等具体措施。这些政策的落地实施已经取得了初步成效。

从成交情况来看，国家统计局数据显示，10月全国新建商品房和二手房成交总量比9月增长5.8%，这是自2007年以来首次出现“银十”成交量超过“金九”的情况。从房价来看，中指研究院数据显示，11月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量有所下降，深圳等四城二手房价格环比止跌转涨，打破了百城二手住宅价格连续7个月的下行局面。此外，PMI调查也显示，10月房地产业商务活动指数和市场预期指数均有所回升，说明房地产景气水平有所改善。

然而，我们也要看到，房地产市场筑底企稳需要一个过程。因此，稳楼市需要更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策以及宏观审慎的防风险政策等协同配合。正如中央经济工作会议所提出的“完善部门间有效沟通、协商反馈机制，增强政策合力”，我们需要继续打好政策“组合拳”，以推动房地产市场的持续健康发展。

（文章来源：中国新闻网 三里河工作室）