12月的广州土地拍卖市场捷报频传，为房地产市场的持续稳定注入了强心剂。截至当月12日，越秀、海珠、黄埔、南沙、白云、从化、花都等多个区域已成功出让涉宅用地，共计11宗地块确定了买家，总成交金额高达约107亿元。

合富研究院的数据显示，截至11月底，广州出让的经营性用地（不含工业用地）面积已达384万平方米，尽管这一数字仅占2023年全年出让规模的40%，但土地出让金额已高达580亿元，相当于去年全年总出让金的42%。进入12月，广州的土地拍卖市场更是如火如荼，共有23宗宅地进入拍卖流程，总起拍价高达约254.3亿元，其中包括天河员村、番禺南站等备受瞩目的优质地块。

值得注意的是，12月初，广州土地拍卖市场迎来了年内首宗民企成交地块。12月5日，南通亚伦成功竞得番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，折合楼面地价约14691元/平方米，预计龙湖地产将参与合作开发。同日，绿城中国也成功拿下海珠区客运站地块AH101303地块，折合楼面地价约33800元/平方米。这一变化打破了此前国企、央企垄断广州土地市场的局面，为土地市场的复苏注入了新的活力。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，随着新政后市场回暖，民企拿地的出现表明广州楼市在经历了前两个月的强势复苏后，已给房企带来了更多的投资信心。肖文晓指出，当前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件宽松，加之设计新规的助力，房企打造新一代产品的机会增多，开发风险降低，因此加强布局的机会窗口期已经出现。

业内预计，广州年底的土地拍卖热度将持续。据统计，在接下来的半个月内，广州预计还将有多宗优质地块出让，一直持续至2024年的最后一天。其中，天河员村二横路以西地块（绢麻厂地块）备受瞩目，两宗地起拍总价约70.2亿元，折合起拍楼面地价分别高达5.07万元/平方米和5.1万元/平方米，超越了此前保利竞得的面粉厂地块。绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。此外，番禺南站商务区三宗地块、海珠大干围地块等优质地块也备受关注。

合富研究院分析认为，9月份以来，随着新政利好的释放，广州土地市场迎来了南方面粉厂等优质地块，极大地提升了整体热度。10月份金融城、琶洲等地块的成交也进一步推动了市场回暖。11月份天河及南沙区域继续延续热度。该机构预计，今年最后一个月，广州土拍市场有望延续此前的热度。主要原因包括政策底已现、需求托底以及靓地领衔等。

（文章来源：羊城晚报）