5月份，二手房市场持续保持较高活跃度，核心城市成交表现亮眼。6月2日，中指研究院发布最新数据显示，5月份，20个重点城市二手住宅成交14.1万套，同比增长19.3%；与此同时，百城二手房价格环比跌幅继续收窄，上海二手房价格已连续三个月上涨。

　　业内人士认为，在政策环境持续宽松、改善性需求释放以及核心城市市场预期改善等因素带动下，重点城市房地产市场正在逐步企稳，但不同城市、不同板块之间的分化特征仍较为明显。

　　从重点城市来看，一线城市表现较为突出。5月份，北京二手住宅成交约1.6万套，同比增长12.1%；上海二手商品房成交约2.8万套，同比增长30.9%，北京和上海已连续两个月创下近五年同期新高。

　　与此同时，深圳楼市政策优化效应开始显现。自4月底出台楼市支持政策后，5月份深圳二手房成交同比已实现增长，市场活跃度有所提升。

　　“累计来看，今年前5个月，20城二手住宅成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。即便剔除春节时点差异，今年春节后14周的20城二手房成交套数也比2025年同期增长13%，反映出本轮需求释放力度强于往年。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示。

　　成交增长的同时，挂牌端也出现积极变化。中指研究院数据显示，“小阳春”过后，重点城市新增挂牌量持续回落。5月份，重点25城新增挂牌房源约12万套，同比下降41%左右。截至4月底，重点25城存量挂牌套数约213万套，环比下降1.6%，较去年10月高点回落4.3%。

　　价格方面，市场企稳迹象进一步显现。根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月份百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，一方面，经过市场调整，部分城市房价已回归相对合理区间，促进买卖双方预期逐步趋于稳定；另一方面，在北京、上海等核心城市，“卖旧买新”等改善型置换需求释放较为明显，成交规模保持高位运行。

　　相比二手房市场，新房市场整体表现相对平稳。根据中指研究院初步统计，5月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长7%，同比小幅下降2%。

　　其中，一线城市表现相对较好。5月份，一线城市新房成交面积同比增长10%，连续两个月实现同比增长。北京、上海、广州和深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。部分热点二线城市同样表现活跃。福州、南京、武汉、宁波等城市新房成交面积均实现同比增长。

　　不过，从累计数据来看，市场恢复仍有压力。今年1月份至5月份，100城新建商品住宅累计成交面积约8615万平方米，同比下降13%。

　　展望下半年，严跃进认为，部分城市在改善性需求、城市更新以及“好房子”的带动下，市场韧性有望进一步增强。从全国范围看，不同城市之间仍将保持较强分化，市场全面企稳仍需要一定时间。

（文章来源：证券日报）