11月5日，A股与港股市场中的房地产板块表现强劲，双双发力上涨。

A股市场开盘后，房地产板块迅速崛起，截至当日收盘，房地产指数涨幅达到3.55%。具体来看，该板块下的102只成分股中，有97只个股呈现上涨态势。尤为值得一提的是，华夏幸福、云南城投、海南高速、荣盛发展、香江控股、荣丰控股、海南机场、世联行等8只个股更是强势涨停。此外，北辰实业、衢州发展、绿地控股的涨幅也均超过了9%。

从个股表现来看，华夏幸福已经连续六个交易日收获涨停，而世联行也连续五个交易日保持上涨。

港股市场方面，香港房地产指数同样表现出色，涨幅达到1.63%。其中，景瑞控股的涨幅更是高达50%，北京北辰实业股份的涨幅也达到了13.41%。此外，弘阳地产、融创中国、富力地产、中梁控股、珠光控股等个股的涨幅也均超过了6%。

多家券商在同日发布的研报中指出，当前房价已经出现“止跌”的迹象，商品房成交面积也呈现出超季节性回升的态势。华泰证券在11月5日发布的报告中明确指出，10月份的领先指标显示，房地产市场的活跃度已经显著修复，房价也出现了止跌的迹象。报告还提到，自9月份以来，地产政策的“组合拳”对于房地产市场的提振效果显著，10月份新房和二手房的网签成交面积同环比均显著改善，且从高频数据来看，复苏的势头尚未出现衰减。

根据贝壳研究院提供的数据，50城二手房带看指数环比上涨16%至30.3，新房案场指数环比上涨48%至22.4，两者均创下了2023年小阳春以来的新高。此外，10月末二手房和新房的经纪人预期指数（KMI）也分别达到了52.6和50.0，连续四周站上荣枯线。在价格方面，反映业主端挂牌价动向的二手房市场景气指数环比上涨68%至14.1，创下了2023年7月以来的新高。同时，二手房价格环比上涨0.3%，为2023年小阳春后的首次环比上涨，其中24个城市的价格环比上涨，一线城市的价格环比上涨更是达到了1.3%，反弹势头显著。

自9月以来，政治局会议和政策“组合拳”为房地产市场的“止跌回稳”注入了强心剂。各部委的协同努力有望加速市场预期的修复以及量价企稳，这也有助于地产板块的估值修复。国盛证券也指出，30大中城市的商品房成交面积已经超季节性回升至46.7平方米，而100大中城市的成交土地溢价率也达到了2.6%。

在土地出让方面，民生证券认为，重点23城在10月份推出的涉宅用地成交规划建面月度环比再次提升。截至2024年10月31日，全国重点23城的涉宅用地供应达到了163宗，推溢价水平出现下降，土地拍卖规则也在持续优化调整。在10月份，重点23城的土地成交溢价率达到了1.58%，相比9月有所下降，环比下降6.03个百分点。此外，10月12日财政部明确提出允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量房以及优化完善相关税收政策。后续政策的落地将有助于批量和快速化解库存房源，既能化解存量商品房的库存风险和压力，同时也将加速地方政府保障房房源的筹集工作。

（文章来源：澎湃新闻）