2024年10月份，我国70个大中城市的商品住宅销售市场呈现出积极态势，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，市场信心逐步恢复。

一、一线城市商品住宅销售价格环比转好，二手住宅价格回暖

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点。值得注意的是，上海和深圳市场表现出色，分别上涨0.3%和0.1%，而北京和广州则略有下降，降幅均为0.7%。二手住宅市场方面，一线城市价格由降转升，环比上涨0.4%，为近13个月来首次转涨。具体来看，北京、上海和深圳的二手住宅价格分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州则微降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。总体来看，各线城市商品住宅销售价格环比降幅均有所收窄。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市增至7个，较上月增加4个；二手住宅价格环比上涨的城市有8个，较上月大幅增加8个。

二、同比降幅趋稳，一线城市市场表现突出

同比方面，10月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中，上海市场表现尤为亮眼，价格同比上涨5.0%，而北京、广州和深圳则分别下降4.9%、10.4%和8.1%。二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅较上月扩大0.3个百分点；二手住宅价格同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月持平。

三、市场预期改善，从业人员信心增强

国家统计局对70个大中城市的月度房价问卷调查结果显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比继续提升。其中，新建商品住宅方面，受访从业人员占比为75.9%，较上月提高17.6个百分点；二手住宅方面，受访从业人员占比为60.4%，较上月提高15.0个百分点。这一数据表明，房地产市场预期正在进一步改善。

注释：70个大中城市房地产价格统计中的一线城市包括北京、上海、广州、深圳；二线城市包括天津、石家庄等31个城市；三线城市包括唐山、秦皇岛等35个城市。

附图：2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

附注：

1. 调查范围：各城市的市辖区，不包括县。

2. 调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

3. 价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。

4. 如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。

（文章来源：国家统计局）