AI导读：

新房市场回暖，碧桂园等房企债务重组加速推进，多项地产政策支持改善房企现金流。市场销售企稳回升成为房企重新进入良性经营的关键。


新房市场逐渐呈现回暖趋势，与此同时，部分房企的债务重组进程也似乎在加速推进。11月18日，市场传出消息，碧桂园已于上月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，该方案包含调整后的现金流预测等内容。

碧桂园方面对此回应称，公司近期已向主要债权人团体发送了重组方案条款的初稿，并正在与银团协调委员会及美元债持有人特设小组就重组方案的条款进行深入磋商。由于保密原因，相关细节暂无法公开。碧桂园对境外债权人在重组期间的耐心与支持表示感谢，并希望尽快与主要债权人团体就重组方案达成一致。

据统计，近年来已有60多家上市房企发生债务违约，受房地产市场深度调整影响，部分违约房企的债务重组进程缓慢，甚至有房企因未发布财务业绩报告等原因被退市。然而，自9月以来，央行、财政部、住建部等部委已宣布多项地产支持政策，旨在改善房企现金流。

值得注意的是，今年以来，多家房企境外债务整体重组取得显著进展，如中国奥园、中梁控股的境外债务重组方案已正式生效。近日，融创中国也公告称，其全资附属公司融创房地产集团境内债务将进行二次重组，涵盖现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期等多个选项，旨在缓解公司财务压力，为债权人提供多样化解决方案。

中指研究院企业研究总监刘水指出，融创境内债的二次重组方案与之前留置展期不同，新方案能够削减债务并极大延长债务偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。中指研究院认为，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机还需市场回暖支持，市场销售企稳回升是房企重新进入良性经营的关键。

随着市场销售企稳回升，房企销售将明显改善，销售回款将为公司提供更多现金流支持。同时，金融投资机构对行业发展的信心也将恢复，房企融资环境将更加宽松，进而推动企业拿地、开发建设等逐渐恢复，使房企经营进入良性轨道。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报）