年底将至，全国多地迎来土地拍卖高峰。据克而瑞研究中心最新数据显示，12月份，全国24个重点城市计划出让含宅土地共计519宗，起拍总价高达2527亿元。

在这波土拍热潮中，北京、上海、广州、深圳、杭州等11个城市尤为突出，其起拍总价均超过100亿元，其中广州和武汉更是突破了200亿元大关。这显示出核心城市土地市场的回暖趋势，地方政府的推地信心也在逐步增强。

具体来看，上海计划出让10宗宅地，起拍总价为168亿元；北京计划出让2宗宅地，起拍总价为132亿元；杭州计划出让9宗宅地，起拍总价为128亿元；南京计划出让33宗宅地，起拍总价为158亿元；深圳在12月2日已经成交1宗宅地，起拍价达127亿元。广州和武汉则分别以268亿元和211亿元的起拍总价，成为本月土拍市场的两大亮点。

业内人士指出，9月底出台的一系列房地产增量政策对土地市场产生了积极影响。中指研究院分析师孟新增表示，今年以来，全国土地市场供求两端表现相对低迷，但随着政策的出台，核心城市房地产市场开始升温，销售规模保持相对高位，地方政府推地信心有所增强。然而，克而瑞研究中心副总经理杨科伟也指出，虽然土地供应规模迎来周期性回升，但在中央严控增量、地方加快落地“稳市场”一揽子举措的背景下，总体供应规模同比降幅仍在进一步扩大。

值得注意的是，近期深圳、上海、杭州、成都等地的土拍市场出现了多宗地块高溢价成交的情况。例如，深圳南山区后海涉宅地块经过295轮竞价，最终以总价185.12亿元成交，溢价率高达46.32%；上海浦东新区一涉宅地块也经过激烈竞价，最终由华润+中能建+越秀联合体以总价78.969亿元竞得，溢价率40.37%。

展望未来，随着房地产新政的全面支持和需求端信心的边际好转，土地市场有望继续改善。杨科伟认为，在供地质量提升带来溢价率企稳上涨的背景下，土地市场中也有望出现更多类型企业的参拍身影。同时，孟新增也指出，房企仍会保持投资聚焦、精准投资战略，热点城市优质地块热度尚在，但对于多数城市而言，房企拿地信心仍偏弱，土拍分化现象仍将延续。

总体而言，年底的土地拍卖市场呈现出回暖趋势，但分化现象依然明显。未来土地市场的发展仍需关注政策走向、市场需求以及房企的投资策略等因素。

（文章来源：证券时报）