又一城市跟进出台楼市新政。

　　4月30日，天津出台11条楼市新政，其中提出，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，鼓励购买改善性住房，完善积分落户政策等，同时提出多项盘活存量的支持措施。

　　证券时报记者梳理，继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，已经有深圳、广州、天津相继落实会议精神，出台了楼市新政。

　　接受证券时报记者采访的业内人士认为，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对中央政治局会议提出的“努力稳定房地产市场”的积极回应。

　　天津出台11条楼市新政

　　4月30日，天津市住建委等11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，提出了11条政策。

　　其中提出，着力满足刚性住房需求。在符合国家相关政策规定的前提下，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。

　　同时，鼓励购买改善性住房。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售天津市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于天津市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　另外，完善积分落户政策。进一步优化积分落户居住指标积分体系，规范积分落户办理流程和方式，促进在天津市稳定就业和生活的群体落户安居。

　　在盘活存量方面，新政提出，各区因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理调控各类新建保障性住房项目。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，依法收购存量商品房用作租赁住房。

　　同时，加大金融支持收购盘活力度。鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化、特许经营权交易等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。

　　另外，支持租赁住房运营。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和天津市有关规定享受水电气热价格优惠政策。

　　此外，加快盘活存量土地。用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。

　　重点城市政策响应速度加快

　　证券时报记者梳理，继4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”后，已经有深圳、广州、天津相继落实会议精神，出台了楼市新政。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进接受证券时报记者采访时表示，“五一”假期前重点城市政策响应速度明显加快，密集出台且方向明确，这是对中央政治局会议提出的“努力稳定房地产市场”的积极回应。

　　严跃进认为，一方面要肯定楼市总体企稳的判断，另一方面也要看到当前复苏仍呈点状式特征，企稳基础偏薄弱。因此，稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合。只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。

　　4月29日，深圳发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，进一步优化住房限购政策、调整公积金贷款政策。其中，增加限购区域可购房套数，限购区内购房增加持居住证人群，同时，进一步提高公积金贷款额度上限，更大力度支持首套、多孩家庭、初婚初育家庭、购买保障房家庭，首套最高可贷351万元。

　　4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中提出，提高住房公积金贷款额度，个人公积金贷款最高额度提高至100万元，两人公积金贷款额度提升至200万元，叠加多子女家庭、购买绿色建筑等，最高可贷款360万元，同时，发放“卖旧买新”专项补贴，鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅、拓宽房票适用范围等。

　　同日，天津发布《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，其中提出，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，鼓励购买改善性住房，完善积分落户政策等，同时提出多项盘活存量的支持措施。

（文章来源：券商中国）