部分重点城市二手房市场活跃度的提升逐渐传导到新房市场。中指研究院的最新数据显示，1—4月，TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅较1—3月缩小了3.8个百分点，连续两个月收窄。4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。

　　数据显示，4月单月，TOP100房企销售额同比降幅较3月单月缩小14.5个百分点。其中，保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、建发房产、保利置业等企业销售业绩同比增长明显。

　　对于上述房企业绩明显增长的原因，中指研究院认为，一方面，这些企业2025年拿地较为积极，拿地陆续转化为新上市货源，保证了销售的可持续性。另一方面，拿地高度聚焦在北上广深及强二线城市，如保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂2025年拿地金额在上海、北京占比较高，当前市场恰恰是由这些核心城市率先回暖。因此，去年精准“备货”核心区，今年正好对接核心区的释放需求，带动了销售业绩的提升。

　　数据还显示，1—4月，百亿房企20家，较同期减少5家；五十亿房企34家，较同期减少18家。中指研究院指出，百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。同时，一定程度上也是过去高负债、高风险企业通过债务违约或业务萎缩被动掉队的必然结果，今天留在牌桌上的企业“含金量”更高。

　　中指研究院认为，4月，热销项目类型城市分化较大，产品力和品牌影响力成为项目热销主要原因。具体来看，主力热销项目类型城市分化较为明显，北京仍以刚需项目为主；上海、深圳、杭州等城市则多为高端豪宅类产品。

　　中指研究院指出，热销项目主要表现有以下几个特征：其一，产品力突出，性价比高。部分项目虽然为刚需、改善类产品，但区位及周边配套较好，突出的产品力更提升了项目的性价比。其二，品牌力保驾护航。热销项目开发商多为央企、国企或在本土扎根多年的民营房企，依靠雄厚的资本底蕴、稳健的交付兑现能力以及长期积累的良好产品声誉，迅速建立起消费者的信心，从而在市场竞争中占据优势地位。其三，核心或潜力区位价值高。部分项目占据主城核心腹地，或紧邻重点规划的新兴板块，不仅坐拥立体化交通路网带来的通达性，更因捆绑了优越的教育资源等不可复制的稀缺要素，使得资产具备极强的抗风险能力与增值预期，从而构成了购房者决策时的核心动因。

　　展望后市，中指研究院认为，短期来看，目前房地产市场整体仍在筑底阶段，分化特征显著，市场修复态势仍需巩固。核心城市在“好房子”项目入市带动下有望维持一定热度，二手房“以价换量”态势延续。

　　校对： 杨舒欣

（文章来源：证券时报网）