五一长假前，广州出台房地产重磅新政，其中公积金贷款新政备受关注。

　　4月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《实施意见》），自印发之日开始实施。

　　同日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（下称《通知》），细化了《实施意见》的相关规定。

　　南方财经记者结合上述两份政策文件梳理发现，广州提高了住房公积金贷款最高额度，一人申请贷款的最高额度由80万元调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度由160万元调整至200万元。

　　此外，《通知》还提出，生育一孩的家庭（子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮10%；生育二孩的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%；生育三孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。

　　对于不同建筑类型，《通知》规定，使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度上浮10%；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度上浮20%；使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房被认定为“好房子”的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

　　这就意味着，结合广州两份文件，在同时满足两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款、生育三孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买自住住房、所购住房被认定为“好房子”条件下，住房公积金贷款最高额度达360万元。

　　广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，360万元的最高贷款额度，完全可以覆盖或覆盖绝大部分房屋总价，再加上公积金贷款利率比商业贷款利率低100个基点左右，该政策极大地降低了购房的门槛、成本，有利于激发潜在的，但由于首付和月供压力而无法转化为现实的购房需求。

　　李宇嘉认为，此次广州新政既疏通住房消费合理循环的堵点，比如公积金额度大幅度提升、“卖旧买新”专项补贴等，极大地降低了住房消费和置换的成本，激发和满足中短期的购房需求；更重要的是，通过供给侧发力满足中长期住房消费需求，促进行业和市场可持续发展。

　　据悉，就在《通知》发布前一日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提高了住房公积金贷款额度，缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在深圳昨天出台政策之后，广州紧接着发布政策，释放了非常重要的信号，进一步体现了各地在努力稳定房地产市场。政策第一条突出了公积金支持的方向，特别是公积金贷款额度的提高，对市场影响很大。

　　他表示，总体来看，广州此次政策体现了当前各地努力稳定房地产市场的明确导向，对后续市场预期的改善和行情的回暖，都将产生积极影响。

（文章来源：21世纪经济报道）