“一天连跑5组客户，全天连轴转”“前两年高性价比的‘笋盘’要挂几个月才能卖掉，现在基本秒售”……近日，中国证券报·中证金牛座记者对深圳楼市进行实探发现，中介变忙、客户变多、房源好卖，楼市回暖信号显现。

　　值得一提的是，深圳市住房和建设局4月29日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，4月30日起施行。业内人士表示，政策力度和精准度超出市场预期，有望激活深圳核心区改善型和职住平衡等需求。

楼市回暖信号显现

　　“最近一段时间，从早上10点带看到晚上8点，一天连跑5组客户，全天连轴转。”在深圳工作多年的房产经纪人郭泓告诉记者。

　　带看量上涨，房源去化速度提升。“前两年高性价比的‘笋盘’要挂几个月才能卖掉，现在基本秒售。”郭泓坦言，性价比高的刚需房源一挂出来，2—3天就能被消化，慢一步就被抢走。

　　新房市场也在复苏，位置好、定价合理的项目去化迅速。郭泓举例说，近期深圳海晏府开盘，单价为每平方米13万元至15万元，当日去化率就达到九成，高端改善盘同样表现强势。

　　郭泓说，目前在售房源多回归市场价，买卖双方更加理性，各自都有合理心理价位，谈拢就快速成交，业主返价、临时跳价的现象明显减少。

　　“《通知》聚焦于核心区域限购松绑与住房公积金贷款额度显著提升，政策力度和精准度超出市场预期，有望激活深圳核心区改善型和职住平衡等需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者。

　　在北京从业十多年的房产经纪人王贺告诉记者：“近段时间，工作日的下午和晚上都是排满的，周末每天要带3组至5组客户，热门房源‘一钥难求’，中介常常要排队拿钥匙带看。各个区域的带看和成交量都在上涨，客户找房更加积极，‘全城带看’的情况很多。”

　　王贺说，今年以来，400万元以下的刚需房价格稳定，不仅客户成交变多，身边不少房产从业者都出手买房了。

　　中介变忙、客户变多、房源好卖，是楼市回暖信号的证明。中原地产研究院数据显示，新房、二手房成交量已连续两周环比上升。4月20日至4月26日，15个重点城市二手房成交面积环比上升2%，同比上升23%，处2019年以来同期最高位。

　　“近期一线与核心二线城市成为楼市企稳风向标。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，今年以来楼市呈现回稳迹象。目前300万元以下刚需盘、优质次新房成为成交主力，改善型需求占比也从3月的33%升至38%，“卖旧买新”循环逐步打通。

稳楼市政策持续发力

　　这背后，是稳楼市政策的持续发力。2025年9月，深圳优化分区限购政策，进一步拓宽非限购区域范围。同年12月，北京调整限购、限贷及公积金使用相关规则。2026年4月29日，深圳再次推出新政，调整住房限购政策。

　　房地产买卖涉及的税费成本也在降低。2025年12月30日，财政部和国家税务总局发布公告，个人将购买2年及以上的住房对外销售的，免征增值税。今年1月12日，财政部等三部门发布公告，延续实施“卖一买一”个税退税政策，居民出售自有住房后1年内重新购房，可按规定申请个税退税优惠。

　　严跃进对记者表示，首付比例下调、限购政策放松、税费成本降低等政策效应持续释放。

　　4月28日召开的中共中央政治局会议指出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。严跃进表示，本次会议明确区分房地产市场与城市更新两大板块，分别赋予不同政策重心，体现出“存量稳定+增量提质”双轨并行的思路。城市更新将对城市面貌带来积极影响，也有望带来潜在的房地产市场需求，为楼市长期平稳发展提供支撑。

　　展望后续楼市走向，张大伟预计，上半年楼市整体以“筑底、修复、分化”为核心基调，二季度延续修复节奏。成交方面，一二线城市成交量将保持高位，三四线城市以去库存为主，全国新房、二手房销售量同比跌幅有望逐步收窄。

　　严跃进认为，后续楼市修复力度主要取决于潜在购房需求的释放节奏。从城市分类来看，一线城市和核心二线城市的楼市韧性会更强。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）