近期，国内多地新房楼盘掀起降价潮，这股风潮甚至波及了部分热点城市，引发了市场广泛关注。

　　在苏州，阳光便民网上的一则留言引发了热议。12月1日，有网友爆料称，苏州高新区保利时光印象雅苑项目在短短两三个月内，同楼层同户型的房源价格出现了显著下降，甚至低于早前购买的中间户6万元，且赠品更为丰富。这一降价幅度让早前购房者深感不满，认为当时的价格存在虚标。

　　此外，苏州市相城区的保利云上流光项目也加入了降价大军，从最初的八折优惠直接降至七五折，总价不断下探。

　　面对这一波降价潮，苏州市住房和城乡建设局工作人员表示，当前市场经济环境下，企业的销售价格只要不超过备案价格即可。苏州高新区住建局也给出了类似回应，认为楼盘销售的房源属于商品，降价促销是市场行为，有助于缓解房企资金链压力，避免项目烂尾。

　　易居研究院研究总监严跃进分析指出，从苏州各部门的反馈来看，房价上涨有限制，但下跌并无明确限制。他强调，降价需关注房企的资金状况、去库存问题以及工程建设和销售策略。过快的价格下跌可能导致市场预期变差，已购房群体维权和退房等问题频发。因此，降价应基于市场实际情况，不能简单视为扰乱市场秩序。

　　在南京，也有网友在领导留言板上呼吁出台新房期房降价限跌政策。该网友表示，自己于今年8月在南京市栖霞区西岗街道泷悦雅颂购房，仅三个月后，开发商就在备案价格基础上降价近20%出售。周边二手房市场也因此受到冲击，价格出现倒挂现象。

　　南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心对此表示，对房企降价没有明确规定，只要成交合同不高于备案价，均可通过审核。

　　深圳市场同样出现了楼盘变相打折销售的情况。一名自称中海闻华里老业主的网友在领导留言板留言称，该楼盘以假工抵房名义变相打折销售，降价幅度高达60万元。老业主担心这一降价行为会影响装修质量，并希望相关部门能出台政策进行干预。

　　深圳市市场监督管理局龙华监管局、龙华区住房和建设局对此回应称，房地产企业可以按照法律规定在销售时根据市场情况自主定价。双方约定的销售折扣问题属于民事行为，建议双方友好协商解决。

　　据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月重点监测的25城新建商品住宅销售面积环比下降14.6%，同比下降11.4%；单月及累计成交规模仍处于近六年同期新低。其中，二线城市整体成交遇冷，仅有少数热点城市成交稳健。

　　严跃进建议，年底降价是当前促销的一个策略，但应适当研判各地的房企资金状况和去库存状况，给定一个浮动范畴，以减少购房者对无限制降价的担心。同时，他也指出，近期高层频频发声支持房地产，市场信心将获提振。

　　此外，11月新房成交规模回落与政策松绑力度减小有一定关系。据诸葛数据研究中心不完全统计，11月全国城市政策松绑76次，较9、10月分别减少68、10次。但随着高层对房地产的支持力度加大，以及房企冲刺年终业绩的需求增加，接下来推新及促销力度将有所加大。

（文章来源：澎湃新闻）