AI导读：

上海楼市再添新政，调整普通住房标准不再看总价，首套房首付比例下降至最低三成，首套、二套房利率全线下降，有助于提振市场信心，促进市场交易量增加。

继“认房不认贷”政策后，上海楼市再次迎来重大调整。12月14日晚，上海宣布优化住房信贷政策并调整普通住房标准，新政规定普通住房标准不再与总价挂钩，首套房首付比例下调至最低三成，首套、二套房利率也全面下降。

上海市多部门联合发布通知，自12月15日起调整普通住房标准，要求住房应满足五层以上（含五层）的多高层住房条件，或不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，且单套住房建筑面积需在144平方米以下（含144平方米）。

新政剔除了原有的价格标准，提高了建筑面积标准，将直接影响客户的增值税及个税。以出售持有5年以上的非普通住房为例，如调整标准后变为普通住房，将免征5.3%的增值税及附加，个人所得税核定征收也按总价的1%征收。

据中介机构介绍，新政出台后，87%的房源能立即从非普通住宅变为普通住宅，在交易时可直接省去增值税。而对于高总价的房源，此次政策对价格不再设限，将大幅减少交易成本支出。

有客户在新政当晚便选择出手购房，浦东源深板块的一家中介门店在新政当晚促成一笔交易，客户双方在新政落地后经过谈判，最终协商成功并签约。

此外，上海还发布了优化差别化住房信贷政策，首套房首付比例从35%降至30%，二套住房实施差异化政策，同时全线降低利率下限。这一政策将直接降低首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛，并减轻月供负担。

新政发布后，沪上房企也开始行动，多个售楼处宣布24小时不打烊，积极应对市场变化。业内人士认为，此次政策出台力度符合市场预期，将进一步发挥好政策效应，有力支持房地产交易市场的活跃和行情的提振。

中指研究院数据显示，今年6月以来上海二手住宅价格持续下跌，但新房成交在11月环比增长20.3%。业内人士预计，在各市场参与者的共同努力下，上海房地产市场将呈现稳中向好的良好态势。

图片来源：太平洋房屋