合肥房产市场近期迎来显著调整，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，当前合肥楼市已不再适合投资性购房。

8月22日，合肥北城区域的房产中介张明指出，合肥二手房市场在今年上半年经历了一轮明显调整。中指研究院数据显示，7月份合肥市二手住宅成交量环比下降11.5%，成交价格环比下跌2.9%。

新房市场同样不容乐观，7月份合肥市区商品住宅成交面积环比下降43.5%，同比下降58.1%，成交均价也环比下降3.4%。中指研究院合肥分院总经理刘敏认为，虽然楼市利好政策与价格预期仍在，但购房者已趋于理性，不再盲目加杠杆，成交量短期难以改善。

值得注意的是，尽管合肥人口持续增长，截至7月底，实有人口已增加至1234.4万人，但楼市并未因此回暖。二手房价格跌幅显著，部分房东主动降价以促成交易，但市场观望情绪浓厚，成交量难以提振。

刘敏进一步分析，合肥二手房挂牌量持续增加，成交周期延长，加上市场前景不乐观，很多二手房业主选择降价出售。同时，部分区域一二手房价格倒挂，使得二手房购买成本较高。

新房市场方面，合肥城区部分区域新房销售遇冷，即便是在上半年销售领先的房企也面临市场压力。一些项目推出促销活动，如伟星悦璟台项目推出“带访新客户成交即返3万元/套”活动，并简化验证流程，首套房首付仅需20%。然而，业内人士张明建议，对于位于较冷区域且推出全民营销的项目，购房者应谨慎选择。

从区域销售情况来看，合肥不同区域楼盘项目销售分化明显。滨湖板块、蜀山板块等西南片区保持供销两旺，但能够实现快速清盘的项目较少；而城东、城北等区域则去化缓慢，部分项目推出全民营销、带看返现等策略。

中指研究院数据显示，7月份合肥市包河区成交量位居首位，成交面积占比22.5%；滨湖区商品住宅销售价格最高，为29573元/平方米。然而，从整体趋势来看，合肥新房成交已处近一年新低，7月份成交套数环比下跌近40%。

尽管合肥楼市面临诸多挑战，但绝对库存仍处于同类城市低位。合肥市委市政府已明确要抓紧完善推进商品房“现房销售”试点等十条措施。然而，市场反应平平，购房者仍持观望态度。刘敏表示，新政的落地性还不明朗，后续可能还会出台相应配套政策。

（应受访者要求，文中张明、陈燕均为化名）

（图片来源：文中图片均来自中指研究院、同策研究院及相关项目官方发布，版权归原作者所有）

（文章来源：每日经济新闻）