楼市回暖迹象愈发明显。4月27日，阿里资产发布《2026年Q1住宅用房成交报告》（以下简称“报告”）。数据显示，2026年Q1，阿里资产平台住宅用房交易呈现“成交量、成交额双增长”的态势，成交套数突破3.3万套，创下近三年第一季度历史新高。

　　此前，国家统计局发布的2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也透露出楼市回温迹象。其中，上海、广州和深圳新房价格的环比涨幅领先全国，分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

　　成交创三年新高，东部沿海领跑

　　报告显示，2026年Q1阿里资产平台住宅成交套数同比2025年大幅增长23.8%，较2024年同期增长超36%。成交量攀升的同时，成交总金额也同步增长。

　　增长背后，是用户购房习惯潜移默化的改变。数据表明，线上竞拍买房已形成规模效应——Q1平台住宅用房竞价人次超12万，同比增长超16%，且连续三年保持两位数增长。线上竞拍在价格透明、流程规范、交易效率等方面展现出独特优势，正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一，这一模式也为房产市场提供了新的观察维度。

　　从地域分布来看，房产交易市场呈现出明显的“马太效应”：购房需求向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。

　　浙江、广东、江苏三大经济强省占据房产成交规模前三的位置，合计贡献了全国近四成的成交量与过半的成交额。

　　城市方面，上海、深圳、北京套均成交价领跑。杭州成交量近1000套，总金额居首，呈“高端领涨、刚需走量”特征。三亚、海口因度假住宅单价高上榜。厦门、广州、南京、天津位列其中，共同构成TOP10榜单。

　　重庆、成都、威海成为成交套数前三名的城市。其中，重庆（1700+套）和成都（1100+套）凭借亲民的价格（套均约95万-115万元）成为刚需及改善型客户的首选。值得注意的是，威海以超1000套的成交量跻身前三，且平均出价次数超97次，位居全国之首，显示出低门槛滨海宜居房产仍颇受买房者青睐。

　　千万级豪宅“V字形”反弹，京沪深杭主导核心资产

　　作为市场信心的风向标，起始价在1000万元以上的豪宅市场在3月份迎来了显著的复苏信号。

　　数据显示，Q1千万级豪宅市场流量基本盘稳固，累计围观人次超317万。3月，豪宅围观人次环比2月大增59%，竞价人次环比激增88%，呈“V字形”修复轨迹。北京、上海、深圳、杭州四大城市构成了豪宅交易的“第一梯队”，核心资产高度集聚。

　　北京虽然总成交套数不多，但核心地段的优质房源上架，实际成交的转化率很高。海淀区作为流量高地，是竞价热门区域；西城区房产围观人数多；朝阳区的热门标的在竞拍过程中，收获上百次出价。

　　上海高价值豪宅多，豪宅起始价门槛高，但性价比凸显。数据显示，上海豪宅起始价中位数仅为市场评估价的7折左右，近九成房源低于市场价成交。闵行区一套评估价过亿的豪宅，最终以5.6折、约6360万元成交，为买家省下近4000万元。

　　深圳豪宅市场则呈现“稀缺即溢价”特征。南山区一套新世界豪园房产，起始价2450万元，经过225轮竞价，最终以8810万元成交，溢价超6300万元，刷新平台单笔成交纪录。

　　杭州豪宅挂牌量位居全国前三，因选择面广、门槛相对较低、性价比高，围观和竞价人数、次数均位居全国前列。杭州买家对武林商圈、钱江新城、奥体等热门板块的抢购力度大，臻奥院一套房源竞价高达249次，蓝色钱江一标的更是以近3万人次围观成为“流量之王”。

（文章来源：南方都市报）