上海土地市场再次升温。4月21日，2026年第三批次宅地出让落下帷幕，徐汇长桥、普陀石泉、金山新城三幅地块共计揽金72.1亿元。

　　其中，备受关注的徐汇长桥地块，经过82轮竞价，最终招商蛇口从9家头部房企中脱颖而出，以总价33亿元收入囊中，溢价率25%，成交楼面价每平方米8.7万元，也是今年上海土拍溢价率首次突破25%的地块。与此同时，招商蛇口还联手中建八局以总价30.29亿元斩获普陀石泉地块，单日在沪拿地总投入约63亿元，以央企之姿，为上海楼市注入强劲信心。

　　逆势拓土筑牢市场信心“压舱石”

　　当前全国房地产市场正处于从“规模扩张”向“品质深耕”转型的新时期，行业分化加剧、信心修复缓慢，各大房企拿地趋于谨慎。在此背景下，招商蛇口作为央企排头兵，始终坚守“稳字当头、稳中求进”的总基调，不盲目扩张、不回避责任，以精准稳健的拿地策略，成为稳定上海土地市场、提振行业与购房者信心的关键力量。

　　招商蛇口的拿地逻辑，始终围绕“核心城市、核心板块”展开。2025年，其在全国新增43宗优质地块，总建筑面积约440万平方米，其中一线城市投资占比达63%。上海作为战略核心，2025年共斩获4宗优质地块，均位于徐汇、静安、浦东等核心区域，总投资额超百亿元；2026年再度加码徐汇、普陀，持续聚焦内环至中环黄金板块，不断夯实上海市场的领先地位。这份果断，源于其自身的稳健实力，更是对上海城市发展的长期看好。

　　徐汇长桥地块可谓先天禀赋堪称稀缺：容积率仅1.8，计容建筑面积不足3.8万平方米，适宜打造低密度小高层住宅；地块距离在建的轨交23号线上海植物园站约700米，坐拥生态与轨交双重优势，是内中环间不可多得的优质宅地。这样的核心地块，自然成为头部房企争夺的焦点。地块周边，招商蛇口联合南昌市政、徐汇城投开发的海上·清和玺，2025年全年销售额超过70亿元，位列徐汇区销售榜第一名，成为现象级红盘，成熟的区域运营经验与产品口碑，成为招商蛇口再次拿地的重要底气。

　　有业内人士分析认为，在当前市场环境下持续拿地，展现出招商蛇口稳定市场、打造高品质人居的央企责任担当。2025年，招商蛇口上海公司登顶上海房企全口径销售额榜首，从风貌别墅、低密宅邸到TOD综合体，构建起覆盖全周期、全场景的产品矩阵，在上海这座全国最稳健的房地产市场，书写着责任央企的深耕答卷。

　　全维布局构筑产品品质“护城河”

　　如果说稳健拿地是构筑护城河的“地基”，那么，覆盖全场景、全维度的产品矩阵，就是护城河的“主体城墙”。招商蛇口上海公司深刻洞察上海城市肌理与多元居住需求，摒弃“产品复制”的粗放模式，串联起从历史风貌保护、生态低密居住到城市复合运营的全产品线，实现“每一块土地都有适配产品、每一类客群都有匹配居所”，构建起品牌与品质的双重壁垒。

　　上海的核心魅力，在于历史底蕴与现代文明的交融，而历史风貌区的住宅，是兼具居住价值与文化价值的稀缺资产。招商蛇口精准把握上海“保护历史、活化风貌”的城市战略，聚焦静安、虹口、杨浦核心区域，打造了静安里、弘安里、桐安里系列标杆风貌作品，成为上海海派人居的代表性符号。这些风貌作品，不仅是“产品定制化”的体现，更承载着央企对城市历史文化的保护责任，以敬畏之心修复历史、活化风貌，让老建筑焕发新生，让海派文化在居住中传承。这正是招商蛇口区别于普通房企的核心竞争力，也是其产品力护城河的“文化内核”。

　　在城市高密度发展的背景下，低密、生态、舒适的居住空间，成为改善型购房者的核心诉求。招商蛇口上海公司聚焦城市核心区与生态板块，打造了海上·清和玺、康定壹拾玖、安澜上海等一系列品质宅邸产品，以宽绰空间与精工细节，回归居住本质，满足中产及改善家庭对“好房子”的向往。这些产品没有盲目追求高周转、高溢价，以“长期主义”精心打磨产品，从社区规划、户型设计到建材选用、工艺标准，每个环节都紧扣“舒适、健康、实用”的居住核心。这正是招商蛇口产品力护城河的“民生底色”，也是其赢得改善客群信赖的关键所在。

　　作为国际大都市，上海城市发展高度依赖轨道交通与复合功能载体，TOD（以公共交通为导向的开发）模式成为城市更新与片区激活的核心路径。招商蛇口上海公司依托央企综合开发优势，深度布局TOD赛道，打造集住宅、商业、办公、公共配套于一体的TOD综合体，如时代乐章、观境、时代潮派等，不仅解决居住需求，更构建“一站式”生活场景，赋能片区发展，实现“居住+商业+办公+交通”的价值闭环。这种全维度的产品布局，让其在上海市场形成“人无我有、人有我优”的竞争优势，筑牢产品力护城河的“广度”与“深度”。

　　运维赋能焕新人居服务“软实力”

　　产品力不仅仅是房子本身，更包括长期的居住服务。依托旗下“招商荟”社群体系，招商蛇口上海公司扎根社区，打造个性化、高品质的邻里社群活动，围绕全龄段业主需求，构建七彩童子军、青春动力营、超燃体育季、拾光家庭日、乐活老年大学基础社群。其中，读书会、暑期研学活动、中秋业主晚会三大活动最具代表性，深度落地多个在售及交付项目，成为链接邻里、营造社区温度的核心载体。

　　招商读书会携手作家协会、巴金图书馆等优质资源，深度结合上海本土文学与城市底蕴，定期联动知名作家、文化学者资源开展线下沙龙。暑期研学活动面向青少年业主，该活动以自然探索、非遗体验、素质教育为核心内容，贴合当代家庭育儿需求。中秋业主晚会则是最具烟火气的年度大型邻里活动，多社区同步联动举办，主打业主自主参与、邻里共聚的核心理念，现场设置邻里市集、民俗体验、业主才艺汇演三大板块，让陌生的邻居成为熟人，切实落地“有家、有邻、有温度”的社区运营理念。

　　2026 年，“招商荟”社群体系再度迭代升级，延伸多元生活维度，匠心打造「启程派、趣成长、拾光里、造物所、食光集」五大主题社群。在这春暖花开的四月时节，首批五十组社群共创家庭已首次线下集结，因“即刻热爱”相聚于双子温室花园之畔，沉浸式探秘森林秘境，伴着舒缓乐章自在呼吸，邂逅治愈日常。紧随城市健康风潮，近期运动主题活动也热力启幕，徒步、慢跑、攀岩、网球等丰富体验轮番上线。深度贴合业主生活志趣与实际需求，邀请家人邻里一同参与，以丰盈社群场景，焕新高阶生活方式，共筑温暖鲜活的理想社区。

　　值得一提的是，招商蛇口上海公司还全面推进项目会所前置运营，以物业服务为基底，在售阶段即启动全周期运维，打破“交付才启用”的行业惯例，精准提升准业主满意度与圈层粘性。如在售期间开放恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等空间，由专业团队提前驻场，提供预约接待、保洁维护、私教服务、活动统筹等全流程运维。业主可提前体验未来社区生活，实现“签约即享、入住即熟”。该模式将会所从“配套卖点”转化为服务核心载体，在售期即兑现生活价值，强化客户信任，为交付后长效运营筑牢根基。

　　截至目前，招商蛇口在上海累计开发项目超100个，服务超5.67万户上海家庭，稳居上海房地产行业综合实力前列。从单一住宅到全业态开发，招商蛇口用一个个精品项目，兑现着对上海的长期承诺。

　　从蛇口到上海，跨越山海，初心不变。作为央企，招商蛇口始终肩负稳定市场、赋能城市的责任。在行业调整期，持续重仓上海、打造精品项目，既是对市场信心的提振，也是对人居品质的坚守。

　　未来，招商蛇口将继续以“美好生活承载者”为使命，深耕上海、精研产品，不断升级“好房子”体系，筑牢产品力“护城河”，与城市共生长，为千万家庭筑就更美好的人居生活。

（文章来源：上观新闻）