国家统计局16日公布的数据显示，2023年1月，我国70个大中城市的商品住宅销售价格呈现出积极的回暖趋势。具体来看，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市的价格环比降势也有所趋缓。同比方面，一线城市价格继续上涨，而二三线城市则呈现同比下降态势。

从环比数据观察，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月的持平转为上涨0.2%，二手住宅销售价格则由上月的下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的下降0.3%转为微涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅较上月收窄了0.1个百分点。三线城市方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅则与上月持平。

统计显示，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有36个，较上月增加21个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有13个，较上月增加6个。这表明，越来越多的城市房价开始呈现企稳回升的态势。

同比数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅较上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅则较上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月持平；二手住宅销售价格同比下降3.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.7%，但降幅均较上月收窄0.1个百分点。

值得一提的是，1月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有15个，较上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨的城市有6个，数量与上月持平。

为更直观地展示房价变化，国家统计局还发布了70城新房和二手房房价环比变化情况的图表。图表显示，新房和二手房市场均呈现出一定的回暖迹象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是自2022年2月以来首次出现止跌现象，即12个月来首次止跌。他认为，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好，此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

在政策方面，人民银行日前召开的2023年金融市场工作会议提出，要动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施。近期，多地也调整了房地产调控政策，加大支持刚性和改善性购房需求。

据贝壳研究院监测数据显示，截至1月31日，103个城市中有30个城市的首套利率低于4.1%，较上月增加了11个。此外，多地还在房贷利率、贷款额度、限贷限购等方面出台了多项支持政策。例如，四川提出优化住房限购、限售、二套房认定标准；贵州贵阳提出将推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%；武汉则支持居民家庭合理住房消费，在限购区域购房的家庭可新增一个购房资格。

从政策效果来看，进入2023年，房地产市场已出现一些积极变化。贝壳研究院数据显示，春节过后（1月28日-2月5日），贝壳50城二手房日均成交量较1月春节前（1月1日-1月20日）日均成交水平提高了30%以上。日均带看客户量和新增挂牌房源量也均较春节前日均水平提高了1倍以上。这表明，随着政策的持续发力和市场信心的逐步恢复，未来房地产市场的销售情况有望进一步好转。

70城新房房价环比变化情况

70城二手房房价环比变化情况

数据来源：国家统计局