AI导读：

深圳二手房参考价实施近两年，市场发生显著变化，接近或低于参考价的房源增多，成交量回升但远低于荣枯线。购房者期待更精准的参考价，专家建议考虑退出该政策。

在深圳从事房产中介工作近10年的张经理发现，尽管去年市场对深圳二手房参考价有所争议，认为其定价过低，但目前许多业主已按此价格出售房屋，且购房者也不再认为该参考价高昂。

自2021年2月8日深圳率先建立二手住房参考价格发布机制以来，全市3595个小区的参考价已实施近两年，且至今仍然有效。这一机制已深刻改变了深圳楼市，接近或低于参考价的房源日益增多。

数据显示，11月深圳二手住宅成交量回升至2168套，环比上涨25%，但仍远低于荣枯线5000套。市场反应显示，自参考价发布以来，成交量持续走低，已有15个月跌破2500套，其中9月和10月更是跌破2000套。

随着成交量下降，降价成为趋势。目前，深圳超过40%的房源以低于参考价成交，接近参考价的房源占比高达85%。在一些二手房平台手机APP上，业主直接挂出低于参考价的价格。

记者发现，多个互联网二手房平台上的房源标注了降价信息，房产中介也在积极发布降价急售的房源。截至2022年12月5日，深圳全市共有43210套有效二手房源在售。

中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦指出，目前深圳为买方市场，业主挂牌量大幅上升，反映了对未来预期的下滑。成交量的回升表明业主逐步接受现实，降价抛售。买方则更多持观望态度，期待价格进一步降低。

近期，国家在金融层面持续释放“稳楼市”政策，如“金融16条”及恢复上市房企再融资等举措，给市场提振了信心。随着更多利好政策出台，这些政策端的影响有望逐步反映在楼市之中。

为了促进二手房市场交易，各地持续放松二手房相关政策，包括缩短限售年限、取消限售、参考价退场及加速落地“带押过户”模式等。购房者对二手房参考价也提出了建议，希望更新后的参考价能更精准。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，深圳二手房价格已接近或低于参考价，达到预期效果，可以考虑退出该政策，让价格由市场调节，更符合经济规律。

(在一些二手房平台手机APP上，一些房源直接挂出低于参考价的价格)

（文章来源：证券时报）