12月6日，据“厦门日报”报道，厦门市自2022年12月5日起微调岛外限购政策。新政策允许在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人在岛外限购1套住房，而岛内限购政策维持不变，即过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人以及符合条件的非本市户籍人才限购1套住房。此调整旨在更好地满足群众刚需和改善性需求。

按照规定，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套住房，而本市户籍家庭则原则上限购2套。

今年5月，厦门曾对住房限购政策进行调整。此前政策要求，非户籍家庭和个人在岛外购房需满足在厦门市稳定就业半年以上的条件，并提供劳动合同、工作证明或医社保证明。此次调整进一步放宽了岛外购房条件。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年，全国房地产市场持续调整，叠加疫情影响，厦门房地产市场亦步入调整阶段。数据显示，今年1-11月，厦门新建住宅价格累计上涨0.2%，而二手住宅价格累计上涨3.16%。然而，自9月以来，无论是新建住宅还是二手住宅价格均出现持续下跌趋势。

从成交情况看，1-11月，厦门岛内新建商品住宅成交规模同比下降34.6%，岛外同比降幅达55%。岛外部分区域如翔安区、集美区市场调整压力较大，销售面积同比下降均超六成。尽管市场成交规模有所企稳，但价格调整态势未见明显好转，房价仍面临下行压力。

值得注意的是，今年三季度以来，多个二线热点城市开始优化调整限购政策。据澎湃新闻统计，青岛、济南、苏州、天津、成都、西安等核心二线城市已陆续出台优化政策。这些城市纷纷缩窄限购区域，以激发市场交易活力，促进住房需求释放。

以青岛为例，9月15日，青岛优化限购政策，市南区、市北区（原四方区域除外）继续实行限购政策，其他区域则放开限购。济南也在今年5月缩窄限购范围的基础上，于9月再次优化限购政策措施。此外，成都、西安等地也相继缩窄限购区域，以支持刚性和改善性住房需求。

然而，部分城市在取消或放松限购政策方面遭遇波折。例如，苏州在9月14日传出取消限购政策后，仅“一日游”便恢复原政策执行。青岛也曾删除“二手住房不再限购”的表述。中指研究院指出，二线城市作为区域核心，政策放松有利于激发市场交易活力，但需保持“房住不炒”的政策底线。因此，预计更多城市将以“优先放松郊区限购”的方式渐进式推进政策调整。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，二线城市试探性放松限购政策体现了政策出台的严谨性。在市场信心不足、楼市成交动力偏低的背景下，适度放松楼市政策是必要的。然而，对于二线城市而言，既要考虑提升市场活跃度，也要谨慎避免炒房群体的流入。因此，政策的试探性判断对于推动房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

（文章来源：澎湃新闻，图片来源于网络）