每经记者陈利

丨2024年12月2日星期一丨

NO.1 11月全国百城新房价格环比上涨0.36%

12月1日，中指研究院发布的最新《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，11月份全国百城新建住宅平均价格达到16592元/平方米，受优质改善项目入市推动，新房价格环比结构性上涨0.36%，同比则上涨2.40%。与此同时，二手住宅市场则呈现出不同趋势，百城二手住宅平均价格为14278元/平方米，环比下跌0.57%，跌幅较10月略有收窄，同比则下跌7.29%。

点评：11月份中国房地产市场在新建住宅领域出现局部回暖迹象，但二手房市场依然面临价格下跌的压力，显示出市场观望情绪浓厚和需求不足的问题。这些市场动态可能对房地产相关上市公司的股价产生影响，尤其是那些在房地产开发和建筑领域有显著业务的企业。此外，房地产市场作为宏观经济的重要组成部分，其变化对股市整体走势也具有一定的参考价值。

NO.2 深圳11月二手住宅网签量创近四年新高

根据深圳乐有家研究中心的最新监测数据，深圳市11月份二手住宅网签量达到7125套，环比增长16.5%，创下近四年新高。同时，新建商品住宅预售网签量也表现出强劲势头，达到8076套，环比增长94.5%，仅次于2021年1月的水平，成为过去四年中的次高值。

点评：深圳房地产市场的快速回暖迹象明显，市场信心和购房需求均有所增强。这一趋势可能对房地产相关股票产生积极影响，特别是那些在深圳市场占有较大份额的开发商。然而，投资者也需关注房地产市场的波动性和政策变化可能带来的风险。

NO.3 佳兆业公布122.7亿美元债重组计划

11月29日，佳兆业发布了与债务重组相关的交易公告，计划通过发行强制可转换债券和向债权人小组成员发行股份等方式，对未偿还本金总额约为122.7亿美元的债务进行重组。根据公告，佳兆业预计将向债权人小组支付2688万美元费用，其中部分费用将通过发行21亿股股份来支付。

点评：佳兆业的债务重组计划是其解决财务困境的关键一步，但也凸显了其在财务上面临的严峻挑战。重组的成功与否将对佳兆业的未来财务健康和业务稳定性产生深远影响，同时也可能对房地产行业产生一定的示范效应。

NO.4 融创中国退出哈尔滨冰雪大世界项目

11月29日，融创中国发布公告称，已将其持有的哈尔滨冰雪大世界项目46.67%股权转让给太阳岛集团，交易代价约为10.21亿元。此次交易完成后，融创将不再拥有该项目的任何股权，并预计录得除税前未经审核溢利约1.73亿元。

点评：融创中国在哈尔滨冰雪大世界项目的投资历程宣告结束，此次股权出售是其在财务和战略上的一次重要调整。虽然融创表示此次出售不会影响其冰雪板块的长期布局，但这一交易无疑将对其在哈尔滨乃至整个东北地区的业务布局产生深远影响。

NO.5 万科向万物云出售上海陆家嘴项目股权

11月29日，万物云发布公告称，已与上海万科投资及万物商企空间科技订立股权转让协议，以7.12亿元的价格向后者出售上海祥大45%的股权。此次交易旨在通过债务抵偿的方式简化债务清偿程序，并体现了万科在当前市场环境下的策略调整。

点评：此次交易是万科与万物云之间的一次重要关联交易，旨在通过股权转让的方式解决双方之间的债务问题。这一交易不仅有助于简化债务清偿程序，还体现了万科在当前市场环境下的灵活应对策略。

（文章来源：每日经济新闻）