近日，深圳市福田区住房和建设局正式公示了《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》（以下简称草案），位于香蜜湖街道的沃尔玛片区被纳入城市更新单元，拟拆除范围用地面积达3.4万平方米。

　　陪伴深圳人近20年的沃尔玛要拆了？！消息一出，迅速引发深圳市民关注。记者了解到，此次项目更新申报主体即为深圳沃尔玛，更新单元规划为“商业+办公楼+酒店”。业内人士认为，在香蜜湖作为“深圳城市会客厅”整体升级的大背景下，该项目有望打造成为新的商业标杆。

　　“老山姆”到沃尔玛，老“深圳”们集体忆青春

　　对于许多生活在福田景田、香蜜湖片区的居民来说，这家沃尔玛不仅仅是一个购物的超市，更是一段鲜活的城市记忆。在社交平台上，网友们纷纷留言，回忆与这里有关的点滴。

　　时间倒回1996年。当时，沃尔玛正式进入中国，将总部设在深圳，并在香梅北路开设了中国首家山姆会员店。开业初期，这家店曾创下全球山姆会员店单日销售额的最高纪录。

　　到了2005年底，这家经营了9年的全国首家山姆店决定搬迁。 山姆会员店迁至如今的福田印力中心，而原址经过改造，于2006年变身为面向更广泛人群的沃尔玛购物广场。

　　“1996年8月12日，中国第一家山姆会员店在福田香梅北路（香蜜湖）开业，1059号店，香蜜湖、景田片区一代人的记忆，就这样慢慢改变了。”面对沃尔玛旧改的消息，一位家住附近的80后深二代颇有感慨。她向记者展示了珍藏多年的照片——一张泛黄发旧的山姆刚开业的现场实拍。

　　有网友感叹：“以前经常坐沃尔玛的免费班车来这里买东西，那是周末最期待的事情。”“2008年，第一次买榴莲、第一次吃手撕鸡都是在这个沃尔玛里面”；“停车方便，购物宽敞舒适，这里是20多年前，来深圳第一次感受原汁原味美国味儿的地方”。

　　对于许多当年来深圳打拼的“深漂”而言，更是感慨这里是他们安家的起点。“从山姆到沃尔玛，见证了许多深漂一族从单身到成家立业的柴米油盐与烟火生活。”

　　规划建筑含商业办公楼及旅馆，由沃尔玛自持

　　表达不舍的同时，也有网友询问，“最近内部布局大换新，改卖自有品牌沃集鲜，怎么就要拆了。新的建筑是什么？”

　　记者从草案里看到，该更新项目的申报主体为深圳沃尔玛百货零售有限公司，拟更新方向为商业功能，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于3000平方米且不少于拆除范围15%。更新单元规划的商业、办公及旅馆业建筑将全部由实施主体自持使用。

　　针对市民关心的拆迁时间表及未来规划等问题，记者咨询了业内人士。据其透露，此次城市更新是由土地权利人深圳沃尔玛百货零售有限公司作为申报主体申请的，属于依据深圳市城市更新政策进行的旧商业区城市更新。目前项目处于前期的城市更新单元计划阶段，由政府进行更新单元计划审查工作。根据《深圳经济特区城市更新条例》等城市更新政策，更新单元计划审批通过后，由申报主体（沃尔玛公司）编制更新单元规划。更新单元规划阶段会明确项目整体的建设指标，比如商业、办公及旅馆业建筑的总建筑面积等。规划审批完成后，进入实施主体确认阶段，由实施主体签订土地出让合同、缴纳地价。土地出让合同中，会明确商业、办公、酒店等具体的分项建设指标，最后才能正式开工建设。

　　香蜜湖“城市会客厅”加速崛起

　　记者调查资料发现，1996年沃尔玛选择深圳作为中国总部，并在此开设了全国首家，也是亚洲首家山姆会员店和沃尔玛购物广场，开启了中国零售业的新时代。2006年，随着业态调整，山姆会员店原址改建为沃尔玛购物广场重新开业，服务周边社区居民整整二十载。而今天，随着2026年拆迁申报的启动，这片土地或将迎来新的历史使命。

　　香蜜湖沃尔玛片区改造，或也只是香蜜湖片区整体升级的一个缩影。作为深圳市重点开发的区域，香蜜湖正被高标准定位为“新金融中心”和“深圳城市会客厅”。目前正加速推进深圳国际交流中心、金融文化中心、国际演艺中心等核心地标建设，全面优化升级市政道路、生态景观，继续书写新的时代故事。

　　公开资料显示，香蜜湖片区将构建国际化立体交通网络，途经及远期规划有 6 号线支线南延、14 号线西延、20 号线、22 号线等多条城市轨道交通线路，片区同时预留广深高速磁悬浮远期落地空间。多维交通网络将进一步夯实片区核心区位优势，为片区高端商业、金融、国际交往发展提供强力支撑。

　　“在这样宏大的城市蓝图下，沃尔玛片区的改造将不再仅仅是一个超市的更迭，而是助力福田核心城区功能提质升级的重要一环。待建成后，这里有望打造出全新的商业标杆。”一位资深商业运营专家和记者说。

（文章来源：深圳商报·读创）