由于住房成本的急剧攀升，美国购房市场在过去短短一年多时间内发生了显著变化，购房者的平均年龄竟增加了近7岁，这一趋势明确指向年轻人正逐渐被挤出这一高昂的市场。

全美房地产经纪人协会（NAR）在周一发布的年度市场状况报告中揭示，当前美国购房者的平均年龄已飙升至56岁，与去年同期的49岁相比，这一数据不仅刷新了历史记录，更远超10多年前约40岁的平均水平。

在截至2024年7月的一年里，首次购房者的年龄中位数从35岁上涨至38岁，同时，首次购房人群在总购房者中的占比也从32%大幅下滑至24%，创下了NAR自开始追踪这一数据以来的最低比例。

NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，当前房地产市场呈现出明显的分化现象：传统的中等收入首次购房者，如教师和急救人员等，因房价高涨及首付要求提升，正面临前所未有的购房压力。而能够顺利进入市场的首次购房者，往往是那些收入较高或已积累一定财富的少数群体。

马萨诸塞州罗克兰信托银行高级副总裁兼住宅贷款主管Bob Driscoll坦言：“在我从事抵押贷款业务的20多年里，从未见过千禧一代面临如此艰难的购房环境。”

Driscoll认为，房价中位数高达43.5万美元，自2020年以来上涨了39%，同时30年期固定抵押贷款利率也翻了一番多，达到6%以上，是导致购房成本飙升的主要原因。

对于年轻购房者而言，高昂的购房成本无疑是一项巨大挑战。他们不仅要努力攒钱支付首付，还要应对学生贷款债务和高昂的租金。此外，年轻人工资水平相对较低，存够首付款更是难上加难。

NAR的数据显示，一套价值43.5万美元的房屋，18%（平均水平）的首付款高达78300美元，这笔开销几乎相当于美国家庭的平均年收入。

因此，四分之一的首次购房者依靠亲戚、朋友的礼物或贷款来支付首付款，这一现象并不令人意外。

特许金融分析师Noah Damsky表示：“年轻一代的购房成本高得惊人。在缺乏超高收入的情况下，攒够首付无疑是一个巨大挑战。中等收入通常只能满足基本生活需求，因此，拥有更高的收入或储蓄对于成为房主至关重要。”

面对房屋可负担性问题，越来越多的美国人开始尝试新的居住方式。调查显示，去年，几代同堂的生活方式在美国的流行程度已达到创纪录的17%。

（文章来源：财联社）